0130/19
Zweifamilienhaus
gegen Gebot (unverb. Marktb. 195.000 €)
zzgl. 7,14% Provision, mind. jedoch 2.000,00 € pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
38667 Bad Harzburg
150,00 m²
739,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 739,00 m²
Baujahr ca. 1962
Sanierung ca. 2013
Wohnfläche 150,00 m²
Wohneinheiten 2
Balkon Ja
Garagen 2
Stellplätze 2
Energieausweis vorhanden
Zimmeranzahl 6
Terrasse Ja
Dachterrasse Ja
Energieträger Gas

Objektbeschreibung

  • Bad Harzburg ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Sie liegt am Nordrand vom Harz und ist ein anerkanntes Sole-Heilbad.
  • Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot und den traditionsreichen Kurbetrieb. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört ein wunderschönes Stadtzentrum mit historischen Fachwerkhäusern, die Okertalsperre, ein Baumwipfelpfad und der nahegelegene Große Burgberg.
  • Der Naturpark Harz liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Wanderwege und Wintersportmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Sogar der Brocken als höchster Berg im Harz ist in 20 km schnell erreicht und bietet ein fantastisches Bergpanorama zu jeder Jahreszeit.
  • Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Entfernung zum Bahnhof ca. 1,5 km, Stadtzentrum ca. 2 km, Bundesstraße 447 ca. 1 km, A36 ca. 7 km,  Goslar ca. 15 km, Wernigerode ca. 20 km


  • Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Fußwegen - in 2-5 Minuten sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar, Ärzte und Schulen.
  • Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und großzügigen Gären und Grünanlagen. Vom Haus aus blickt man direkt auf den Großen Burgberg.


  • 2-Familienhaus mit doppelter Ausbaureserve


  • EG - ca. 85 m²:
  • großzügiges Wohnzimmer (25 m²), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (WC, Badewanne), Flur, große teilweise überdachte Dachterrasse (ca. 30 m²)


  • OG mit Dachschrägen - ca. 65 m²:
  • großzügiges Wohnzimmer (25 m²), Schlafzimmer, offene Küche mit Essplatz, separates Duschbad, Bad (WC, 2 Waschbecken), Flur, Treppe zum Spitzboden mit Ausbaureserve für 2 kleine Zimmer oder Stauräume (ca. 40 m²), Balkon


  • UG - 30 - 55 m²:
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (WC, Dusche), Terrasse


  • Allgemein:
  • Im gesamten Haus befinden sich isolierverglaste Fenster, zusätzlicher Stauraum besteht im UG.
  • Zentralheizung Bj. 2013
  • Sanierungen: Fassade, Bäder, Fußböden, teilweise Stromleitungen
  • Doppelgarage und 2 Stellplätze
  • großzügiger gepflegter Garten


  • Die DG-Wohung wird vom Eigentümer bewohnt. Bei Interesse kann der Eigentümer als Mieter für eine verläßliche Rendite sorgen.
  • Die EG-Wohnung ist sofort bezugsfertig bzw. vermietbar.
  • Die UG-Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m ist nach abschließendem Ausbau sofort nutzbar.


  • Eine gepflegte und modernisierte Wohnimmobilie mit viel Ausbaupotenzial.
  • Als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung für Paare und Familien geeignet.


  • Energieausweis nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.


  • PRIVATVERKAUF- KEINE INSOLVENZ !



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Frau Birgit Riege

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Frau Birgit Riege

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