0566/21
Zweifamilienhaus
gegen Gebot (unverb. Marktb. 719.000 €)
zzgl. 7,14% Provision , mind. jedoch 2.000,00 € pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
39114 Magdeburg
268,71 m²
897,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 897,00 m²
Baujahr ca. 2005
Wohnfläche 268,71 m²
Energieausweis nicht vorhanden
Ist-Miete p.a 4.200 EUR
Erschließung voll erschlossen

Objektbeschreibung

  • top Wohnlage im Stadtteil Cracau, östlicher Stadtrand
  • am Ende einer Sackgasse gelegen, 5 Minuten zu Fuß bis zum Prester See
  • äußerst gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Villen 
  • ausgebaute Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur

Haus

  • 1,5-geschossiger Aufbau, nicht unterkellert, Einliegerwohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss ausgebaut
  • Der Dachspitz ist ausbaubar und wird aktuell als Lager/Boden genutzt.
  • Das Haus erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das komplette Obergeschoss (insgesamt ca. 219,84 m²) nebst Dachspitz. 
  • Der Wohnbereich verfügt über Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Diele, ein großes Bad und ein Abstellraum.
  • gute, zeitgemäße Ausstattung im gesamten Objekt
  • teilweise Parkett-Fußböden, Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung
  • Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung und Wärmerückgewinnungsanlage

    Einliegerwohnung

    • Die Einliegerwohnung erstreckt sich über einen Teilbereich des Erdgeschosses und ist ca. 48,87 m² groß.
    • Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie einer eigenen Terrasse zur Südseite.
    • Die Wohnung ist ausgestattet mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum.

      Außenanlagen

      • Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich, Schuppen, Terrasse und einem bereits fertigen Fundament zur Errichtung einer Garage oder Carports.

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      Kontakt

      Herr Sascha Naumann

      Ihr Ansprechpartner:
      Herr Sascha Naumann

      Tel: +49 351 8993353
      Fax: +49 351 8993321
      Mobil: +49 172 1575993

      Email: naumann@impro.de

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