Investment in Bestlage City West - BGH - Mietfläche 3.132,55 m²

0183/22
Büro-/Geschäftshaus
40.000.000,00 €
zzgl. 2,38% Provision inkl. Mwst.
10719 Berlin
3.132,55 m²
1.586,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 1.586,00 m²
Baujahr ca. 1905, 1985
Sanierung ca. 2003/2009
Wohnfläche 174,00 m²
Wohneinheiten 1
Gewerbefläche 2.958,55 m²
Gewerbeeinheiten 13
Energieausweis vorhanden
Ist-Miete p.a 1.064.866,68 EUR
Ausweisart Verbrauch
Energievb. 65,00 kWh/(m²·a)
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Nah-/Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht eine Büro-/Geschäftshaus mit 13 Gewerbeeinheiten, 6 Vitrinen und 1 Wohneinheit.

Büro-/Geschäftshaus 

  • zusammengesetzt aus Vorderhaus sowie 2 Seitenflügeln mit Innenhof
  • Baujahr ca. 1905
  • Massivbauweise, vollunterkellert
  • Dach Vorderhaus: Tonnendach, Hofgebäude: Flachdach
  • Dacheindeckung Vorderhaus: Blecheindeckung, Hofgebäude: Flachdachabdichtung mit Dachbegrünung
  • Außenwände/Fassade: massiv, verputzt und gestrichen, zur Straßenseite mit Verkleidung aus Natursteinplatten
  • Innenwände: überwiegend massiv, Gipskartonplatten, Glaselemente
  • Geschossdecken: Massiv- / Holzbalkendecke
  • Treppen Stahlbetontreppe
  • Fenster: straßenseitig Aluminiumrahmenfenster mit lsolierverglasung und Schallschutz (im EG als Schaufenster), hofseitig Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollos, Treppenhausfenster mit Holzrahmen und Einfachverglasung (5.OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
  • Eingangstüren: Metall-/Kunststoffrahmen mit Glaseinsatz
  • Innentüren: Holz- bzw. Holzwerkstofftüren, Glastüren bzw. Glaseinsatz, Feuerschutztüren überwiegend baujahrestypische profilierte Vollholztüren
  • Bodenbeläge: unterschiedliche Bodenbeläge (u.a. Fliesen, Parkett, textile Beläge)
  • Wand-/Deckenbeläge: verputzt und gestrichen, in den Küchen- und Sanitärbereichen gefliest
  • Heizung: Fernwärme, im DG mit Gasetagenheizung, dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
  • Elektroinstallation sukzessive erneuert, überwiegend zeitgemäßer Standard mit Gegensprechanlage, Sockelkabelkanälen, Klimaanlagen (lt. Angaben teilweise im Mietereigentum)
  • Aufzug im Vorderhaus
      • Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen sind bekannt:
      • ca. 1958 teilweise Wiederaufbau
      • ca. 1985 Ausbau Dachgeschoss
      • vor 2007 Austausch der Fenster
      • ca. 2018 Erneuerung der Hausfassade / Innenhof, Müllhaus mit Fahrradstellplätzen
      • ca. 2020 – 2021 Renovierung der Büro- und Praxisflächen (u.a. 2.OG, 4.OG, 5.OG links)
      • Aufteilung:
      • Erdgeschoss: vier Ladeneinheiten mit Verkaufs- und Nebenflächen
      • Seitenflügel: Praxiseinheit
      • Geschossebenen 1-4: jeweils zwei gewerblich genutzte Einheiten
      • Dachgeschoss (5. OG): 2 Wohneinheiten mit jeweils einer Diele, 3 individuellen Wohnräumen, einer Küche, ein Gäste-WC sowie Badezimmer, Balkonen
      • Kellergeschoss: Hausanschluss-, Technik- und die Fernwärmeübergabestation sowie verschiedene Kellerlagerräumer

      Sonstiges:

      • Sicherheitsdienst

      Vermietungsstand:

      • Wohneinheit 5. OG links und Gewerbeeinheit EG rechts sind derzeit leerstehend

      Lagebeschreibung:

      • herausragende Gewerbelage im äußerst gefragten Stadtteil Charlottenburg
      • sehr gute infrastrukturelle Erschießung
      • sehr gute verkehrstechnische Anbindung und Anbindung an den ÖPNV

      Hinweise:

      • Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.
      • Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als der geforderte Mindestkaufpreis.

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      Herr Steffen Busch

      Ihr Ansprechpartner:
      Herr Steffen Busch

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