Helle und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Kalbach-Riedberg

0197/22
Eigentumswohnung
gegen Gebot (unverb. Marktb. 334.000 €)
zzgl. 7,14% Gesamtprovision , mind. jedoch 2.000,00 € Gesamtbearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
60437 Frankfurt/Main
74,16 m²
2.889,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 2.889,00 m²
Baujahr ca. 1994
Wohnfläche 74,16 m²
Wohneinheiten 1
Etage 3. Obergeschoss
Balkon Ja
We-Nr. 23, TG 42
Energieausweis vorhanden
Ist-Miete p.a 10.080 EUR
Ausweisart Verbrauch
Energievb. 199,00 kWh/(m²·a)
EEK F
Zimmeranzahl 3
Tiefgaragenstellplätze 1
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Gas

Objektbeschreibung

  • Standort am nordwestlichen Stadtrand im Stadtteil Kalbach-Riedberg
  • gute und ruhige Wohnlage mit ausgebauter Infrastruktur
  • günstige Verkehrsanbindung mit intakten öffentlichen Personennahverkehr
  • Die Wohneinheit befindet sich im Nordwesten der Stadt, in der Nähe von Bad Homburg (ca. 9 km) unweit der tiefen Wälder des Hochtaunus.
  • Enfernung Stadtzentrum ca. 9 km, A 5 ca. 1 km, A 661 ca.  6 km, Flughafen ca. 26 km
  • Umgebungsbebauung überwiegend 2- bis 3-geschossige Mehrfamilienhäuser
  • Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäusern und 42 Eigentumswohnungen sowie Tiefgarage mit 46 PKW-Stellplätzen
  • 2-geschossige Massivbauweise, Dachgeschoss mit Spitzboden ausgebaut, Kellergeschoss ausgebaut
  • gepflegte Grünanlage im Innenhof und begrüntes, begehbares Tiefgaragendach

Verkaufsobjekt:

  • Maisonette-ETW Nr. 23 im Dachgeschoss im Haus 4
  • Wohnzimmer mit Essbereich, Gästezimmer, Bad/WC mit Tageslicht, Küche, Korridor, Treppe zum Spitzboden mit Schlafzimmer
  • mittlere bis gute Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fliesen, Laminatböden
  • Kunststoffenster in Isolierverglasung mit Rolläden
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
  • sehr gepflegte und gut erhaltene Wohnung, keine Schäden sichtbar oder bekannt, bei Mieterwechsel oder Verkauf sind Maler- und Fußbodenlegearbeiten erforderlich
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 42 (ebenerdig), Kellerraum Nr. 23
  • vermietet

Hinweise:

  • Über die WEG-Verwaltung befindet sich die Erneuerung und Modernisierung der Zentralheizungsanlage mit Wasserversorgung in Planung. Für das Verkaufsobjekt sind ca. 5.000 EUR Sonderumlage zu berücksichtigen.

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Kontakt

Herr Gerardo Lewin

Ihr Ansprechpartner:
Herr Gerardo Lewin

Tel: +49 6033 9769030
Fax: +49 6033 9769039
Mobil: +49 174 9088838

Email: lewin@impro.de

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