Perfekte Lage - frisch renovierte Praxisflächen in Prenzlauer-Berg

0234/22
Büro/Praxis
gegen Gebot (unverb. Marktb. 7.100.000 €)
zzgl. 2,38% Provision inkl. Mwst.
10435 Berlin
, Kollwitzstraße 64
836,55 m²
1.337,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 1.337,00 m²
Baujahr ca. 1914
Sanierung ca. 2004, 2005, 2006, 2020, 2021
Energieausweis vorhanden
Ausweisart Verbrauch
Energievb. (Strom) 164,00 kWh/(m²·a)
Energievb. (Wärme) 164,00 kWh/(m²·a)
EEK F
Büro-/Praxisfläche 836,55 m²
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Gas

Objektbeschreibung

  • Bei der Immobilie handelt es sich um 5 Gewerbeeinheiten in einem Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 28 Einheiten (5 Gewerbeeinheiten und 23 Wohneinheiten).
  • Baujahr ca. 1914, 2004 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungsmaßnahmen der Gewerbeeinheiten 2005/2006, 2020/2021
  • Massivbauweise, bestehend aus KG, EG, 1.-4. OG, DG
  • Dach: Berliner-Dach / Flachdach
  • Dacheindeckung: vermutlich Dachpfannen
  • Außenwände/Fassade: massiv, Außenputz, zur Straßenseite im EG, 1.-2.OG mit optischen Absetzungen bzw. Verzierungen am Fenster
  • Innenwände: Massivwände, Leichtbauwände / Glaselemente
  • Geschossdecken: Massivdecke
  • Treppen: Stahlbetontreppe, in den Gewerbeeinheiten GE01 und GE02: Metalltreppen
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung mit Oberlicht, teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, Gewebeeinheiten GE01 und GE02 mit Schaufensterelementen (u.a. 2005, 2021)
  • Eingangstüren: Holztür / Holztür mit Glaseinsatz
  • Innentüren: Holz- bzw. Holzwerkstofftüren, Glastüren
  • Bodenbeläge: u.a. Vinylboden, Fliesen, Holzdielen
  • Wand-/Deckenbeläge: verputzt und gestrichen, in den Sanitärbereichen gefliest, abgehängte Decke mit Deckenspots, gestalterische Wandelemente mit Glaseinsatz
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Klimaanlage: vorhanden

        Gewerbeeinheit 01:

        • Nutzfläche von ca. 245,40 m² erstreckt sich über ein Teil der Erdgeschoss- und Souterrainfläche, links des Vorderhauses
        • Raumaufteilung: Empfangsbereich mit Tresen, Behandlungsräume, Sanitärbereich, Wartezimmer
        • seit Februar 2022 als Kieferorthopädische Praxis genutzt

        Gewerbeeinheit 02:

        • Nutzfläche von ca. 221,88 m² erstreckt sich teilweise über Erdgeschoss sowie das Souterrain
        • 2005/2006 wurde die Fläche mit der ehemaligen Wohnung Nr. 13 zusammengelegt
        • die Einheit 13 erstreckt sich über die Erdgeschossebene des rechten Seitenflügels und besitzt eine Nutzfläche von 80,53 m²
        • Raumaufteilung (Gesamte Fläche): Empfangstresen, mehrere Behandlungsräume, Sanitärbereich, Wartezimmer
        • derzeit als Zahnarztpraxis genutzt

        ehemalige Wohnung Nr. 3 und Nr. 4:

        • Nutzfläche von ca. 288,74 m²
        • Wohnungen wurden 2012 zu einer Zahnarztpraxis zusammengelegt
        • 1. Obergeschoss im Vorderhaus
        • Raumaufteilung: Behandlungsräume, WC-Anlagen, Teeküche, Personalräume, Wartebereich für Patienten befindet sich im großflächigen Flur

        Hinweise:

        • Die angegebene unverbindliche Marktempfehlung stellt eine grobe Preisvorstellung dar.
        • Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.

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          Herr Steffen Busch

          Ihr Ansprechpartner:
          Herr Steffen Busch

          Tel: +49 30 33007818150
          Fax: +49 30 33007818160
          Mobil: +49 176 38648938

          Email: busch@impro.de

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