0261/22
Wohn-/Geschäftshaus
gegen Gebot (unverb. Marktb. 176.000 €)
zzgl. 7,14% Provision , mind. jedoch 2.000,00 € pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
04860 Torgau
287,00 m²
369,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 369,00 m²
Baujahr ca. 16./17. Jhd.
Sanierung ca. 1996
Wohnfläche 239,00 m²
Wohneinheiten 3
Gewerbefläche 48,00 m²
Gewerbeeinheiten 1
Energieausweis keine Pflicht
Ist-Miete p.a 10.200 EUR
Soll-Miete p.a 17.796 EUR
Erschließung voll erschlossen

Objektbeschreibung

  • innerstädtische Wohn- und Gewerbelage mit hoher Passantenfrequenz
  • Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bebauung
  • gemischt genutzte Umgebungsbebauung
  • städtische Infrastruktur, mittlere Verkehrsanbindung
  • bis 2,5-geschossiger, massiver Aufbau, teilunterkellert, Dachgeschoss teilweise ausgebaut
  • bau- und hausgeschichtlich von Bedeutung
  • Das gegenständliche Objekt ist gegliedert in Vorderhaus, Hinterhaus und Nebengelass.

Vorder- und Hinterhaus

  • zu Wohn- und Bürozwecken genutzt
  • Insgesamt gibt es drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit, wovon 2 Wohnungen eigengenutzt sind, 1 Wohnung und das Büro sind vermietet.
  • In den nicht eigengenutzten Einheiten überwiegend einfache Ausstattung, in der eigengenutzten Einheit ist ein guter bis mittlerer Ausstattungsgrad vorhanden.
  • Laminat- und Teppichfußböden, Kunststoff- und Holzfenster
  • Gasetagenheizung
  • Der Keller ist als Partykeller ausgebaut.
  • Denkmalschutz

Nebengelass (sonstige bauliche Anlagen)

  • 2-geschossiges Lagergebäude, massiv, nicht unterkellert
  • einfache Ausstattung, nicht beheizt
  • Holzdielenboden, Holzfenster
  • Der Innenhof stellt die Zuwegung zum Hinterhaus und Nebengelass dar und hat einen kleinen Gartenanteil.

Hinweise:

  • Wohnrecht auf einer Wohnung.

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Kontakt

Herr Sascha Naumann

Ihr Ansprechpartner:
Herr Sascha Naumann

Tel: +49 351 8993353
Fax: +49 351 8993321
Mobil: +49 172 1575993

Email: naumann@impro.de

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