0322/22
Wohnanlage
gegen Gebot (unverb. Marktb. 325.000 €)
zzgl. 7,14% Provision , mind. jedoch 2.000,00 € pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
23719 Glasau
418,00 m²
2.534,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 2.534,00 m²
Baujahr ca. 1957-1997
Wohnfläche 418,00 m²
Wohneinheiten 6
Balkon Ja
Stellplätze 5
Energieausweis nicht vorhanden
Ist-Miete p.a 11.928 EUR
Soll-Miete p.a 30.768 EUR
Terrasse Ja
Erschließung voll erschlossen

Objektbeschreibung

  • Glasau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein
  • ca. 20 km südöstlich Plön und ca. 30, km nordwestlich Lübeck gelegen
  • ländliche Struktur
  • attraktive und ruhige Lage am Ortsrand
    • Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem straßenseitig erbauten Hauptwohnhaus ein seitlich errichteter Nebenbau sowie ein rückwärtiges Gebäude nebst Lagerfläche und Werkstatt.
    • Ferner sind diverse Nebengelasse ( Schuppen, Heizhaus, Lagerraum etc ) vorhanden.
    • Das Ensemble wurde in verschiedenen Baujahren errichtet und nach WEG geteilt. Es bestehen 4 Wohneinheiten welche in 4 Grundbüchern zu je 1/ 4 gebucht sind. Ferner bestehen diverse Sondernutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum. Zur Straße hin befinden sich 5 Stellplätze. Aktuell stellt sich die Situation so dar, dass Einheit 1 und 4 in je zwei Teileinheiten unterteilt wurde.
    • WE1: 2 Wohnungen je á ca. 50 qm , beide vermietet
    • WE2: 1 Wohnung ca. 142 qm, leerstehend, sanierungsbedürftig
    • WE3: 1 Wohnung ca. 48 am, vermietet
    • WE4: 2 Wohnungen, 39 ( vermietet )  und 90 qm ( eigengenutzt )  sowie Gewerblicher Anbau ( eigengenutzt)
    • Die vereinbarten Mieten sind Pauschalmieten. Es besteht Sanierungsstau. Ggf. sind nicht alle Umbauten genehmigt worden, eine Heilung dürfte aber möglich sein.
    • Verkauf aus einem Insolvenzverfahren. Preis gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwalter und Miteigentümer erforderlich.  

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    Herr Dirk Sturm

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    Email: sturm@impro.de

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