Objektbeschreibung

• ...hier wurde beim Um- und Ausbau nicht gespart und an die Zukunft gedacht!

• Das Haus wurde 2015 kernsaniert und mit einem neuen, multifunktionalen Raumkonzept gestaltet, sodass die räumlichen Bedürfnisse immer wieder flexibel angepasst werden können. Perfekt für Mehr-Generationen-Wohnen, als Investition zu Untervermietung oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

• Die Hauptwohnung im Erdgeschoß hat einen großen Wohn-Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Von hier geht es auf die Terrasse und in den großen Garten. An zentraler Stelle ist hier ein großer Kamin installiert, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt.

• Die Einliegerwohnung kann als Erweiterung zur Hauptwohnung oder auch eigenständig genutzt werden. Beispielsweise als Gewerbebereich für Selbstständige oder Kleingewerbe. Durch die Ausstattung mit Küchenzeile und eigenem modernen Bad/WC sind vielfache Nutzungen möglich. Ein eigener Zugang zu Wohnung und Garten ist vorhanden.

• Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoß hat ca. 66 m² Fläche, inkl. Balkon mit Blick in den Garten.

• Die Wohnung im Dachgeschoß, mit 2 Zimmern und einem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit hohen Decken hat ca. 47 m². Hier gibt es sogar zur Dusche noch eine Badewanne, mit freiem Blick in den Himmel. Dieser kann außerdem noch von der Loggia aus betrachtet werden.

• Im Untergeschoß ist wie üblich die Haustechnik untergebracht. Zusätzlich gibt es einen großen, wohnlich ausgestatteten Mehrzweckraum für Gäste oder für Hobby. Und für Saunafreunde gibt es auch noch einen schönen Platz mit Dusche.

Ausstattung

• moderne Elektrik (elektrische Rolläden und Deckenstrahler im ganzen Haus)
• Alle Wohnbereiche sind einzeln mittels Zählern abzurechen.
• pflegeleichter, abgeschlossener Garten
• helle und freundliche, lichtdurchflutete Räume
• sparsame Energiebilanz
• pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden in Parkettoptik in Wohnbereichen verlegt
• alle Bäder mit Fenster
• Gaszentralheizung
• 4 PKW Stellplätze vor dem Haus

Lage

• Gerlingen – Gehenbühl, ca. 10 km westlich von Stuttgart
• Das Haus liegt in einer ruhig, gepflegten Nachbarschaft, trotzdem sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
• Für Pendler ist eine sehr gute Autobahnanbindung vorhanden.