Objektbeschreibung

• gute Wohn- und Gewerbelage
• Kelzenberg ist ein Dorf in der Stadt Jüchen
• Entfernung Jüchen ca. 2 km, Entfernung BAB 44 ca. 2,5 km
• sehr gute verkehrstechnische Erschließung
• gute infrastrukturelle Erschließung innerhalb der Stadt Jüchen

• Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine vierflügelige Hofanlage „Keltenstr. 31“ (Baujahr 1836) bestehend aus einem Wohnhaus, Scheunen, einem vermieteten Werkstattgebäude, einem überdachten Pferdeunterstand, einer großen Überdachung sowie einem Auslauf und einem Reitplatz.

• Die komplette Hofanlage (Wohnhaus mit den landwirtschaftl. Nebengebäuden) steht unter Denkmalschutz.

Wohngebäude (Lageplan A):

• Massivbauweise
• zwei Vollgeschosse
• teilweise unterkellert, Gewölbekeller
• Dachgeschoss nicht ausgebaut, Krüppelwalmdach, ungedämmt
• Holzrahmenfenster, Einfachverglasung, teils Doppelverglasung, wenige isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, Außenjalousien
• Ölzentralheizung mit PET-Tanks im Gebäude lt. Lageplan B
• Beheizung über Plattenheizkörper, Kachelöfen vorhanden (Funktionsfähigkeit nicht bekannt)
• Fußböden: Laminat, PVC, Steinfußboden, Dielen, Fliesen
• Holztreppen

• Aufteilung der Räume:
• Erdgeschoss: Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad, Treppenaufgang und Diele
• Obergeschoss: Wohn- und Schlafräume, Bäder

Gebäude (Lageplan B) mit Überdachung:

• Massivbauweise
• zwei Vollgeschosse
• nicht unterkellert
• Holzrahmenfenster
• Beheizung über Plattenheizkörper
• Fußböden: Fliesen (Sanitärbereich), Holzdielen im Büro

• Nutzung der Räume:
• Erdgeschoss: kleiner Sanitärraum, Heizungsraum, Tanklager (5 x 2.000 Liter), ein weiterer Raum
• Obergeschoss: ehemaliges Büro

Gebäude (Lageplan C, E, F und G), teilweise mit Überdachung:

• Massivbauweise, teilweise Fachwerk
• zwei Vollgeschosse
• nicht unterkellert
• Satteldächer mit Dachsteineindeckung, Überdachung Bitumenbahnen
• einfache Holztüren und Holztore
• Gebäude G mit Tordurchfahrt zur Straße "Im Kamp"
• Gebäude E mit Durchgang zu Gebäude F
• Scheune C mit Tordurchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich
• Halle G mit großem Tor zur Straße "Im Kamp"

• Nutzung der Räume:
• Erdgeschoss: Lager- und Werkstatträume, ehemalige landwirtschaftlich genutzte Räume
• Obergeschoss: Lagerflächen (u.a. Stroh- und Heulager)

Gebäude (Lageplan D):

• Massivbauweise
• ein Vollgeschoss
• nicht unterkellert
• Satteldächer, Welleternitplatten,
• einfache Holztüren und Holztore
• Betonrahmenfenster mit Einfachverglasung
• Beheizung über Gasheizung, Flüssiggastank

• Halle derzeit vermietet.

Gebäude (Lageplan H):

• zweiseitig angebauter Pferdeunterstand
• eine Massivwand, einseitig offen
• Dach Holzkonstruktion mit Eindeckung Welleternitplatten
• einfacher Betonboden

Gebäude (Lageplan I):

• einfacher Unterstand
• Stahl- / Holzrahmenkonstruktion mit Welleternitplatten

Außenbereich:

• Pferdeauslauf zwischen Gebäuden H und I
• Reitplatz mit textilem Reitbodenbelag
• befestigte sowie nicht befestige Verkehrs- und Stellflächen
• Grünfläche mit Bachlauf (Flurstück 120) und Teich (Flurstück 117)

Hinweise:

• Reparaturstau vorhanden

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.