Objektbeschreibung

• Kassel in Hessen, strukturstarke Region
• mittlere Wohnlage am südlichen Stadtrand
• Umgebungsbebauung überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt
• infrastrukturell gut erschlossen
• sehr gute Verkehrsanbindung mit unmittelbare Nähe zur A 49, A 44, B 3, B 7 und B 83

• Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 700 m² großes Grundstück, welches mit einem Zweifamilienhaus mit Garage nebst Schuppen bebaut ist.

Zweifamilienhaus

• Bestehend aus einem Altbau, Baujahr 1928, und einem Anbau aus dem Jahr 2002. Diese beiden Aufbauten sind miteinander verbunden und bilden eine wirtschaftliche Einheit.
• 2-geschossiger, massiver Aufbau, teilunterkellert (Anbau nicht unterkellert), Dachgeschoss behelfsmäßig ausgebaut

• Zimmeraufteilung:

• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
• Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad
• Keller: 4 Räume
• Auf halber Etage befindet sich jeweils ein WC.

• Ausstattung:

• überwiegend Fliesen- und Holzdielenfußboden, doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise Außenjalousien (EG), Hartholzfenster (Terrassendurchgang, OG), Holztüren, Plattenheizkörper, EBK, Kamin
• Insgesamt ist die Ausstattung als mittel einzustufen, teilweise besteht Alterswertminderung.
• Gaszentralheizung
• teilweise Instandhaltungs-/Modernisierungs-/Sanierungsstau vorhanden

Außenanlagen

• 1 Garage (Schrägdach) nebst ausgebauter, gefliester Schlachtstube
• 1 Kunststoffpool, erdeingelassen und mit Bodenfliesen einlagig umrandet
• Hofpflasterung, komplette Einfriedung mit Metalltor und Terrassenbau aus Holz
• Ladestation als Wallbox