0099/23
Büro/Praxis
474.000,00 € (VB)
zzgl. 2,38% Provision inkl. Mwst.
27612 Loxstedt
, Helmut-Neynaber-Straße 12
547,96 m²
2.204,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 2.204,00 m²
Baujahr ca. 1990
Wohnfläche 288,72 m²
Wohneinheiten 3
Gewerbefläche 150,58 m²
Gewerbeeinheiten 2
Lagerfläche 108,66 m²
Garagen 5
Stellplätze 7
Energieausweis vorhanden
Ausweisart Verbrauch
Energievb. 114,60 kWh/(m²·a)
Carports 3
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Strom

Objektbeschreibung

  • Loxstedt ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven
  • Entfernung Ortszentrum ca. 1 km, Entfernung BAB 27 ca. 5 km
  • nordöstlich am Ortsrand im Gewerbepark Wedenberg gelegen
  • Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Wohn- und Gewerbeimmobilie inkl. Einliegerwohnung und Garagen sowie umfangreichen Stellflächen.

Wohn- und Geschäftshaus

  • zwei Vollgeschosse
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Satteldach mit Dachsteineindeckung
  • voll unterkellert
  • Massivbauweise (Mauerwerk), Geschossdecken Stahlbeton
  • Außenfassade Verblender
  • Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
  • isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster und Dachflächenfenster
  • Fußböden Fliesen und Laminat
  • Kameraüberwachung, Telefon- und Schließ-, Gegensprechanlage

Anbau

  • einseitig an Wohn - und Geschäftshaus angebaut
  • ein Vollgeschoss
  • nicht unterkellert
  • Massivbauweise
  • flach geneigtes Dach mit Bitumeneindeckung
  • Außenfassade Verblender
  • Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
  • isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang und Terrasse, heller Verkaufsraum mit angrenzendem Büro inkl. WC, Außenterrasse und Zugang zum Obergeschoss, ein separates Büro mit Zugang zum Parkplatz, ein Personalraum mit WC, Umkleide und eine Werkstatt mit Lager
  • Obergeschoss: 5 Räume, eine Küche, ein Bad mit separatem WC
  • Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 85 m²
  • Kellergeschoss: 6 Kellerräume, Hausanschlussraum und Abstellraum, Flur
  • Treppenhaus mit separaten Zugängen zu allen Bereichen und dem Keller

Garagenanlage

  • 5 Garagen mit elektrischen Toren
  • flach geneigtes Dach mit Trapezblecheindeckung

Carport

  • 3 Stellplätze
  • flach geneigtes Dach mit Bitumeneindeckung

Außenanlagen

  • befestigte Verkehrs- und Stellflächen (Betonverbundpflaster)
  • 7 Stellplätze
  • davon 1 Stellplatz für z.B. einen Imbiss (bereits mit allen notwendigen Anschlussleitungen ausgestattet)
  • eingezäunter Garten

Aktuelle Nutzung / Vermietungsstand:

  • Erdgeschoss
  • Wohnung 64,39 m² zzgl. Kellerraum, vermietet
  • Gewerbeeinheit 57,00 m², vermietet
  • Gewerbeeinheit 93,58 m², Eigennutzung
  • Obergeschoss
  • Wohnung 139,33 m² zzgl. Keller, vermietet
  • Dachgeschoss
  • Wohnung ca. 85 m², derzeit nicht vermietet
  • Kellergeschoss teilweise in den vorgenannten Mietverträgen enthalten
  • Für die vermieteten Einheiten wird derzeit eine monatlich Gesamtmiete (inkl. Nebenkosten) in Höhe von EUR 2.917,- erzielt.

Hinweise:

  • Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.

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Kontakt

Herr Ronald Woschick

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ronald Woschick

Tel: +49 40 3003151913
Fax: +49 40 30031519160
Mobil:

Email: woschick@impro.de

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