Objektbeschreibung

• Das außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem hochwertigen Architekten-Wohnhaus im Atrium-Stil, mit Wellnessbereich und Schwimmbad, sowie
• ausgebautem Keller samt Einliegerwohnung. Die großzügige Grundstücksfläche beträgt 2.194 m².

LAGE

• Hankensbüttel liegt in de der Lüneburger Heide im Kreis Gifhorn in Niedersachsen.
• Der attraktive Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen.
• Die Umgebung mit Ackerland und viel intakter Natur bietet besonders durch die natürlichen Flussniederungen von Aller, Oker und Ilse, zahlreichen Moorgebieten und weitläufigen Heideflächen und Seen einen hohen Freizeitwert.
• Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist das hochwertige Anwesen auch für Pendler interessant: nach Wittingen sind es ca. 10 Km, Gifhorn ca. 30 Km, Celle ca. 40 Km, Wolfsburg ca. 47 Km und zur Anschlussstelle der A2 ca. 50 Km.
• Die großzügige Immobilie befindet sich in gesuchter Hankensbütteler Wohnlage - ruhig und grün mit viel Platz und gleichzeitig zentrumsnah.

• ATRIUM-BUNGALOW:
• Massiv-Bauweise, helles Sichtmauerwerk, Beton-Fundamente, Stahlbeton-Geschossdecken, Flachdach als Kaltdach, Dacheindeckung mit Bitumenbahnen bzw. Folie, die Regenabläufe sind ins Dach integriert

• EG ca. 260 m²:
• Wohnbereich: Windfang, umlaufender Flur um das Atrium (mit Außenkamin und Brunnen), Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Essbereich, großzügiger Ess- /Wohnbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Schlaftrakt rechtsseitig zum Atrium: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Einbauschränke
• zum hinteren Garten gelegen der Wellnesstrakt mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Solarium und Umkleidebereich - das große Schwimmbad wird derzeit nicht genutzt, stattdessen wird der Raum heute als großzügiger Loungebereich mit Blick in den großzügigen Garten genutzt

• ANBAU
• mit Arbeitszimmer und über eine Holz-Spindeltreppe Zugang zu den Kellerrräumen sowie zur Souterrain-Einliegerwohnung

• TEILKELLER MIT EINLIEGERWOHNUNG – ca. 48 m²:
• 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad
• Flur, Weinkeller, 3 Hobbyräume, 2 Vorratsräume, Heizungsraum (Buderus Gas-Zentralheizung), Fäkalienpumpe
• Bodenbelag Estrich auf Beton, teilweise mit Fliesen oder Teppich
• 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und WC

• Ausstattung:
• große bodentiefe Holzfensterfronten (zum Garten mit Dreifachverglasung), Atrium mit Springbrunnen, elektrische Oberlichter
• Bodenbeläge Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung in den Bädern und im Wellnessbereich, in allen anderen Räumen sind die Heizkörper in den Boden eingelassen

• Teilkeller
• Terrasse in Süd-/Westlage mit Grillplatz
• Großzügiger Garten mit eigenem Brunnen für die Bewässerung, 2 Gartenhäuschen
• integrierte Doppelgarage - ca. 34 m²
• Doppelgarage, 2 Stellplätze

• Hinweis:
• Wir bieten dieses Objekt im Privatauftrag an.