Objektbeschreibung

• Das Objekt ist ein zweigeschossiges Geschäftshaus, das zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurde, nebst separatem Garagengebäude und 5 Außenstellplätzen.
• Das Haus verfügt über 212 m² Nutzfläche und läßt sich bei Bedarf zu einem Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten umbauen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 810 m².

LAGE

• Hankensbüttel liegt in de der Lüneburger Heide im Kreis Gifhorn in Niedersachsen.
• Der attraktive Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen.
• Die Umgebung mit Ackerland und viel intakter Natur bietet besonders durch die natürlichen Flussniederungen von Aller, Oker und Ilse, zahlreichen Moorgebieten und weitläufigen Heideflächen und Seen einen hohen Freizeitwert.
• Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist das Objekt auch für Pendler interessant: nach Wittingen sind es ca. 10 Km, Gifhorn ca. 30 Km, Celle ca. 40 Km, Wolfsburg ca. 47 Km und zur Anschlussstelle der A2 ca. 50 Km.
• Die Immobilie befindet sich in gesuchter Hankensbütteler Wohnlage - ruhig und grün mit viel Platz und gleichzeitig zentrumsnah.
• Geeignet ist das Objekt auch als Kombination von Wohn- und Geschäftshaus mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

WALMDACH-GESCHÄFTSHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS

• (bisher als Zahnarztpraxis genutzt, Umbau als Wohnhaus möglich)
• Bj 1966, Modernisierung 1975
• Massiv-Bauweise, Rauhputz-Fassade, Innenwände aus Kalksandstein, Geschossdecken Stahlbeton, Holz-Dachkonstruktion

• EG ca. 122 m²
• Windfang, WC, Rezeption, 4 Behandlungsräume mit Tageslicht, Besprechungszimmer, Steri RKI, Röntgen, Dunkelkammer, Wartezimmer, Edelstahlwendeltreppe zum DG

• DG ca. 90 m²:
• (entspricht einer kompletten Wohnung)
• Sozialraum mit Küchenzeile, Wirtschaftsraum, Badezimmer  mit Wanne/Dusche/WC, Labor mit Kleinaufzug in die Praxis, großes Arbeitszimmer mit offenem Kamin und Einbauschrank

• Spitzboden: zur Lagerung geeignet
• nicht unterkellert
• Buderus Gas-Zentralheizung (derzeit Versorgung über benachbartes Aterium-Haus, ggf. Einbau eigenständiger Heizung erforderlich)

• Ausstattung: Komplette Ausstattung für eine Zahnarztpraxis, Dachrinnenheizung
• Bodenbläge Marmor und Gumminoppenboden
• Garten mit Terrasse
• separat stehende Doppelgarage mit Freisitz
• 5 Außenstellplätze

HINWEIS

• Das Objekt wird mit mit einer Gas-Zentralheizung aus dem benachbarten Wohnhaus versorgt. Daher ist der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich.
• Wir bieten dieses Objekt im Privatauftrag an.