Objektbeschreibung

• Zeitz - Mittelzentrum des Burgenlandkreises
• Entfernung Leipzig ca. 40 km, Gera ca. 25 km
• nördlich des Stadtzentrums
• gemischt genutzte Umgebungsbebauung
• gute Infrastruktur mit ausgebauter Verkehrsanbindung

• Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein 1.508 m² großes Grundstück dar, dass mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Remise bebaut ist. Es ist ein denkmalgeschütztes Ensemble.

Wohn- und Geschäftshaus

• dreigeschossiger, massiver Aufbau, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Ziegelbau mit verzierter, ockerfarbener Fassade im Stil des Neumanierismus
• Bekrönung durch einen Schweifgiebel sowie kleine, mit Sprengwerk gestaltete, Dachgauben

• Nutzung/Funktion

• Keller: diverse Lagerräume, Heizungsraum
• EG: chinesisches Restaurant, Einzelhandelsladen, Garagendurchfahrt
• 1.OG bis DG: Wohnungen, Lagerräume
• In einer Wohneinheit des 1. Obergeschosses wohnen die Betreiber des chinesischen Restaurants.

• Ausstattung der leerstehenden Wohngeschosse:

• teilweise Holzfenster, überwiegend Kunststoffrahmenfenster, teilweise alte Fußbodendielung, ansonsten überwiegend OSB-Platten verlegt, Fliesen
• Komplettsanierung aller Gewerke notwendig

• Ausstattung Restaurant:

• Fußböden mit Fliesen und Teppich, Kunststoffrahmenfenster, Plattenheizkörper, Küchenbereich und Toiletten bis zur Decke gefliest, Abluftanlage, landestypisches Inventar und Erscheinung
• Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizungsanlage, vermutlich eine Gastherme.
• insgesamt einfache Ausstattung

• Ausstattung Laden:

• Fußböden mit Fliesen und Teppich, Kunststoffrahmenfenster, Plattenheizkörper
• insgesamt einfache Ausstattung

Remise

• zweigeschossiger, massiver Aufbau, nicht unterkellert
• Pultdach mit Dachblecheindeckung
• Komplettsanierung bis auf einen kleinen Lageranteil notwendig

Hinweise:

• Die Nutzflächenangabe zu dem Wohn- und Geschäftshaus haben wir aktuellen Planungsgrundrissen entnommen. Diese sehen eine komplette wohnwirtschaftliche Nutzung des Dachgeschosses vor. Die Nutzfläche der Remise wurde überschlägig per digitaler Luftbildvermessung unter Berücksichtigung des Nutzflächenfaktors ermittelt.

• Es sind Stellplätze für Mitarbeiter, Bewohner und Besucher vorhanden.