0481/23
Wohn-/Geschäftshaus
gegen Gebot (unverb. Marktb. 660.000 €)
zzgl. 3,57% Provision , mind. jedoch 2.000,00 € pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.
29386 Hankensbüttel
0,00 m²

Objektdaten

Baujahr 1966 + 1975
Sanierung 1975
Energieausweis nicht vorhanden
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Gas-Zentral

Objektbeschreibung

LAGE

  • Hankensbüttel liegt in de der Lüneburger Heide im Kreis Gifhorn in Niedersachsen.
  • Der attraktive Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen.
  • Die Umgebung mit Ackerland und viel intakter Natur bietet besonders durch die natürlichen Flussniederungen von Aller, Oker und Ilse, zahlreichen Moorgebieten und weitläufigen Heideflächen und Seen einen hohen Freizeitwert.
  • Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist das Objekt auch für Pendler interessant: nach Wittingen sind es ca. 10 Km, Gifhorn ca. 30 Km, Celle ca. 40 Km, Wolfsburg ca. 47 Km und zur Anschlussstelle der A2 ca. 50 Km.
  • Die Immobilie befindet sich in gesuchter Hankensbütteler Wohnlage - ruhig und grün mit viel Platz und gleichzeitig zentrumsnah.

ATRIUM-WOHNHAUS

  • Das außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem hochwertigen Architekten-Wohnhaus im Atrium-Stil, mit Wellnessbereich und Schwimmbad, sowie
  • ausgebautem Keller samt Einliegerwohnung. Die großzügige Grundstücksfläche beträgt 2.194 m².
  • Massiv-Bauweise, helles Sichtmauerwerk, Beton-Fundamente, Stahlbeton-Geschossdecken, Flachdach als Kaltdach, Dacheindeckung mit Bitumenbahnen bzw. Folie, die Regenabläufe sind ins Dach integriert
  • EG ca. 260 m²:
  • Wohnbereich: Windfang, umlaufender Flur um das Atrium (mit Außenkamin und Brunnen), Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Essbereich, großzügiger Ess- /Wohnbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
  • Schlaftrakt rechtsseitig zum Atrium: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Einbauschränke
  • zum hinteren Garten gelegen der Wellnesstrakt mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Solarium und Umkleidebereich - das große Schwimmbad wird derzeit nicht genutzt, stattdessen wird der Raum heute als großzügiger Loungebereich mit Blick in den großzügigen Garten genutzt
  • Windfang mit Arbeitszimmer und über eine Holz-Spindeltreppe Zugang zu den Kellerrräumen sowie zur Souterrain-Einliegerwohnung
  • Teilkeller – ca. 48 m²:
  • 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad/WC
  • Flur, Weinkeller, 3 Hobbyräume, 2 Vorratsräume, Heizungsraum
  • Bodenbelag Estrich auf Beton, teilweise mit Fliesen oder Teppich
  • Heizung: Buderus Gas-

  • Zentralheizung
  • Fäkalienpumpe

GESCHÄFTSHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS

  • (bisher als Zahnarztpraxis genutzt, Umbau als Wohnhaus möglich)
  • Bj 1966, Modernisierung 1975
  • Massiv-Bauweise, Rauhputz-Fassade, Innenwände aus Kalksandstein, Geschossdecken Stahlbeton, Holz-Dachkonstruktion, Walmdach
  • EG ca. 122 m²:
  • Windfang, WC, Rezeption, 4 Behandlungsräume mit Tageslicht, Besprechungszimmer, Steri RKI, Röntgen, Dunkelkammer, Wartezimmer, Edelstahlwendeltreppe zum DG
  • DG ca. 90 m²:
  • (entspricht einer kompletten Wohnung)
  • Sozialraum mit Küchenzeile, Wirtschaftsraum, Badezimmer  mit Wanne/Dusche/WC, Labor mit Kleinaufzug in die Praxis, großes Arbeitszimmer mit offenem Kamin und Einbauschrank
  • Spitzboden: zur Lagerung geeignet
  • nicht unterkellert
  • Buderus Gas-Zentralheizung (derzeit Versorgung über benachbartes Aterium-Haus, ggf. Einbau eigenständiger Heizung erforderlich)
  • Ausstattung: Komplette Ausstattung für eine Zahnarztpraxis, Dachrinnenheizung
  • Bodenbläge Marmor und Gumminoppenboden
  • Garten mit Terrasse
  • separat stehende Doppelgarage mit Freisitz
  • 5 Außenstellplätze

HINWEIS

  • Das Objekt wird mit mit einer Gas-Zentralheizung aus dem benachbarten Wohnhaus versorgt. Daher ist der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich.
  • Wir bieten dieses Objekt im Privatauftrag an.

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Kontakt

Frau Birgit Riege

Ihr Ansprechpartner:
Frau Birgit Riege

Tel: +49 40 3003151915
Fax: +49 40 30031519160
Mobil: +49 177 8866990

Email: riege@impro.de

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