Objektbeschreibung

• Eckenthal in Mittelfranken, ca. 15 km nordöstlich von Nürnberg gelegen
• Entfernung zum Gemeindezentrum in Eckental ca. 1,2 km, Entfernung BAB 9 ca. 9,2 km
• östlich des Gemeindezentrums, im Ortsteil Eckenhaid gelegen

• Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1972, welches sich auf einem 362 m² großen Grundstück befindet und vermietet ist.  Der Mietvertrag läuft noch bis 2034.

Doppelhaushälfte:

• Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einen Keller. 
• Das Haus wurde in Massivbauweise (Stahlbeton/Mauerwerk) errichtet. 
• Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der obere Teil ist mit Holz verkleidet.
• Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion und mit einer Tonpfanneneindeckung versehen.
• Eine kleine Steintreppe führt zur Massivholzeingangstür, welche über Lichtausschnitte an der Seite verfügt, diese sind mit Gittern aus feinen Metallornamenten geschmückt. 
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzverbundfenster mit Außenrollläden, der Wohn-/Essbereich verfügt über eine Isolierglasfront und das Dach über mehrere Dachflächenfenster.

Heizung/Warmwasser:

• Das Haus besitzt eine ölbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahre 1983. 
• In den Wohnräumen sind Rippenradiatoren, Plattenheizkörper und im Wohn/Essbereich ein Unterflur-Konvektor verbaut. 

Wohnfläche:

• Erdgeschoss: ca. 58 m² 
• Obergeschoss: ca. 52 m² 
• Dachgeschoss: ca. 32 m²

Raumaufteilung:

• Untergeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschküche, Lagerkeller, haustechnisches Gelaß (Anschlüsse, Heizung und Öltanks)
• Erdgeschoss: Windfang, eckläufige Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Terrasse
• Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad/WC, Abstellkammer, Balkon
• Dachgeschoss: Vorplatz, Zimmer, Bad/WC, Abstellkammer

Modernisierung/Reparaturen:

• 2007 Wasser-/Abwasserrohre überwiegend erneuert aufgrund Schadensereignis, Sanitäre Einrichtungen im OG 2007 umfassend modernisiert

Außenbereich:

• Der Stellplatz am Haus wurde Ende 2019 neu gepflastert, das Grundstück ist umfriedet und zur Terrasse und hinteren Grundstückbereich mit einer Ziegelwand, sichtgeschützt.
• Die Terrasse im hinteren Bereich kann mir einer großen Markise geschützt werden und ist durch üppiges Grün umrandet.
• Der gesamte hintere Grundstücksteil ist ebenfalls begrünt.

Garage:

• Die Garage befindet sich ca. 15 m hinter dem Grundstück und ist über einen schmalen, befestigten Weg, rechts neben dem Grundstück erreichbar.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.