Objektbeschreibung

• Ludwigshafen am Rhein liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit über 2,3 Millionen Menschen
• die Wirtschaft Ludwigshafens ist geprägt von der chemischen Industrie
• einige weltweit agierende Unternehmen sind hier ansässig
• Mannheim die benachbarte Stadt direkt auf der anderen Rheinseite gelegen
• A6 sowie die A5/A67 und A61/A65 bieten eine optimale Verkehrsanbindung
• der Hafenzentrum Mannheim/Ludwigshafen als zweitgrößter Binnenhafen Europas

• Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Nördliche Innenstadt, zum Rathausplatz sind es ca. 1,2 km.
• Charakteristisch für den Stadtteil ist die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen.
• gute Infrastruktur, mittlere Wohnlage, Parkhaus direkt benachbart

• Dreigeschossiges, sandsteingegliedertes Eckwohnhaus mit Mansardwalmdach
• Baujahr 1907, Denkmalschutz
• gepflegte Gebäudestruktur, bei der Fassade wurde die Instandhaltung/-setzung augenscheinlich nicht vernachlässigt

• Zum Verkauf steht die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
• Dabei handelt es sich um eine saubere und gepflegte Gaststätte mit Spielautomaten. Konzessionen für die Spielautomaten sind nicht bekannt.
• Die Gaststätte ist vermietet.
• Kellerraum laut Teilungserklärung vorhanden.
• Die Flächenangabe wurde der Teilungserklärung entnommen.

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Wärme): 124.5 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Gas, EEK: D