Objektbeschreibung

• Ludwigshafen am Rhein liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit über 2,3 Millionen Menschen. Die Wirtschaft Ludwigshafens ist geprägt von der chemischen Industrie, einige weltweit agierende Unternehmen sind hier ansässig.
• Die Nachbarstadt Mannheim befindet sich direkt auf der anderen Rheinseite.
• Die A6 sowie die A5/A67 und A61/A65 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
• Das Hafenzentrum Mannheim/Ludwigshafen gilt als zweitgrößter Binnenhafen Europas.

• Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Hemshof im Ortsbezirk Nördliche Innenstadt.
• Ruhiger Wohnlage, zum Rathausplatz sind es ca. 1,2 km.
• Charakteristisch für den Stadtteil ist die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen.

• Gebäude wahrscheinlich Bj. 1925, massive Bauweise, Klinkerfassade
• 4-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoß
• Die Gebäudestruktur und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.
• Vermietungsstand: beide Einheiten sind vermietet/verpachtet.

• Einheit Nr. 1
• Cafe, 95,25 m² Nutzfläche, Miteigentumsanteil 126/1.000
• EG links: Gastraum, Aufenthaltsraum, WC-Anlage, Nebenraum und Keller
• Miete: 1.000,00 € + 200,00 € an NK ohne MwSt.

• Einheit Nr. 2
• Bar, 44,89 m² Nutzfläche, Miteigentumsanteil 59/1.000
• EG rechts: Gastraum mit WC-Anlagen und Kellerraum
• Miete: 700,00 € + 150,00 € an NK ohne MwSt.

Hinweise:

• Die Flächenangaben wurden der Teilungserklärung entnommen, es gibt Abweichungen zu den Mietverträgen.
• Angaben zur Anzahl der Konzessionen zu Spielautomaten liegen nicht vor.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.