Objektbeschreibung

• Die angebotene Gewerbeimmobilie präsentiert sich auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 50.053 m² und ist strategisch in einem Industriegebiet  positioniert. Diese gute Lage gewährleistet nicht nur eine exzellente Anbindung an logistische Knotenpunkte, sondern erfüllt auch Anforderungen an eine zeitgemäße Gewerbefläche.

• Auf dem großzügigen Gelände befinden sich 5 große Werkhallen, einige davon zusammenhängend, ein in eine Halle integrierter Verwaltungstrakt, mehrere Nebengebäude, wie z. B. Pförtnergebäude, Elektroanschlußhäuschen, mehrere Freilager und Parkplätze.

• Die einzelnen Gebäude sind jeweils unweit voneinander errichtet, das Gelände erscheint durchaus sinnvoll strukturiert.
• Das Betriebsgelände ist vollständig eingefriedet und fast vollständig befestigt. Auf dem Hauptgrundstück befinden sich Bahnschienen, die aber nicht mehr mit dem öffentlichen Schienensystem verbunden sind.

• Beheizt wird mittels Erdgas oder Flüssiggas.
• Sämtliche Gebäude sind in einem altersgerechten Instandhaltungszustand.
• Augenscheinlich sind keine in den Boden eingelassene Maschinen vorhanden.

• Gebäude 1
• Verwaltungsgebäude
• Baujahr 1942, Modernisierung 1989
• 2 geschossige Mssivbauweise, 38 cm Klinker
• teilweise unterkellert
• Flüssiggasversorgung
• Blechdach
• Kunststofffenster
• Außenrolläden komplett
• ca. 700 m² 
• Reparaturstau Dachkasten, Regenfallrohre

• Gebäude 2
• Gründervilla, Verwaltungsgebäude, ehem. Wohnhaus
• Baujahr 1922, Modernisierung nicht bekannt
• 2 geschossige Massivbauweise
• voll unterkellert
• Mauerwerk 38 cm verblendet
• Erdgasversorgung
• ca. 280 m²
• Reparaturstau Feuchtigkeit im Keller

• Gebäude 3 a) 
• Montagehalle, Werktstätten, Lager, Zwischenlager Produktion, Lager, Verwaltung Obergeschoss
• Baujahr 1941, Modernisierung nicht bekannt
• teilweise 2 geschossige Massivbauweise
• Mauerwerk 38 cm 
• Erdgasversorgung
• Brückenkran
• ca. 4.500 m²

• Gebäude 3 b)
• Montagehalle, Baugruppenfertigung
• Baujahr 1941, Modernisierung 1966
• Stahlskelettbauweise 
• Erdgasversorgung
• mehrere Kranbahnen
• ca. 100 m²

• Gebäude 3 c)
• Werkstätten, Zwischenlager Produktion, Lager, 
• Baujahr 1941, Modernisierung nicht bekannt
• 1 geschossiger Anbau
• Erdgasversorgung
• ca. 100 m²

• Gebäude 3 d)
• Montagehalle, Werkstätten, Sanitärräume
• Baujahr 1941, Modernisierung 1966
• teilweise 2 geschossiger Anbau 
• Mauerwerk 38 cm
• Erdgasversorgung
• ca. 500 m²

• Gebäude 4 a) und b)
• Speiseraum links vermietet an Fa. Dussmann, Konferenzraum rechts
• Baujahr 1964, Anbau 1989 (Gebäude 4a)
• 1 geschossige Massivbauweise
• Flüssiggasversorgung
• ca. 340 m²

• Gebäude 48 und anliegendem Gebäude 6
• Produktionshalle, Brennschneiden, Sägen, Schleifen, Strahlen
• Baujahr 1982
• Stahlbetonskelettbauweise
• teilweise 2 geschossig
• Flüssiggasversorgung
• Kran
• Rolltore
• Reparaturstau teilweise undichtes Dach
• ca. 1.800 m²

• Gebäude 10
• Pförtnerhäuschen, Betriebsschutz
• Baujahr 1940, erweitert 1976
• 1 geschossige Massivbauweise
• Mauerwerk 24 cm
• ca. 130 m²

• Gebäude 13
• kleines Feurwehrgebäude
• Baujahr 1941
• ca. 30 m²

• Gebäude 14
• Sozialgebäude
• Baujahr 1941, Moderniesierung 1970
• 1 geschossige Massivbauweise
• ca. 430 m²

• Gebäude 41 a) b)
• Produktionshalle, Freihalle, Lager, Garage
• Baujahr 1964, Erweiterung 1976
• 1 geschossige Massivbauweise
• Hängekran, Schienenförderer
• 2 Rolltore
• ca. 1.050 m²

• Gebäude 45 a) b)
• Produktion, Montagehalle, Endmontage für Drehgestelle
• Baujahr 1970
• Vollwandrahmenhalle, Stahlleichtbau mit Kranbahn
• Brückenkräne, Einschienenkran, Transportgleis
• ca. 1.770 m²

• Gebäude 52
• ehemalige Wärmeübergabestation
• 1 geschossige Massivbauweise
• keine Nutzung

• Gebäude 54
• Oberflächenzentrum
• Stahlskelettbauweise
• Rolltor
• Erdgasversorgung
• ca. 680 m²

• Gebäude 21
• Werkstatt Hausmeister
• Baujahr 1951
• 1 geschossige Massivbauweise
• ca. 120 m²

• Gebäude 22
• ehemalige Betriebsberufsschule
• Abrißgebäude
• ca. 350 m²

• Gebäude 23 und 24 a) b) c)
• Werkzeugbau, Reparaturwerkstatt, Tischlerei
• Baujahr 1939
• teilweise 2 geschossige Massivbauweise
• Kranfahrbahn, Säulendrehkran, Kettenzüge
• ca. 820 m²

• Gebäude 53 
• 4 Garagen

• Gebäude 46
• ehemalige Versorgungsstation
• Baujahr 1977
• 2 geschossige Massivbauweise
• dient nur noch als Lagerfläche
• hoher Reparaturstau
• ca. 430 m²

• Gebäude 47 a) b)
• Lagerhalle, Hauptlager mit Stapelregalanlage, Büro, Sizialräume
• Baujahr 1980
• Metallleichtbau, Stahlfachwergkonstruktion, Stahlbetonskelettbau
• Anbau mit Büro- u. Sanitärräume teilweise 2 bis 3 geschossig werden nicht genutzt
• Säulendrehkran
• Rolltor
• Erdgasversorgung
• ca. 1.900 m²

• Gebäude 35 a) b)
• Montagehalle, Klebewerkstatt, Lager, Fuhrpark
• Baujahr 1954
• 1 geschossige Massivbauweise
• ca. 460 m²

• Gebäude 27
• Lager
• Baujahr 1943
• ca. 230 m²

• Gebäude 28 a) b)
• Lager
• Baujahr 1943, Stalleinabu
• schlechter baulicher Zustand
• Dach undicht
• ca. 180 m²

Weitere Baulichkeiten

• Waschplatz mit Rampe Baujahr 1981
• Fahrradständerüberdachung, Baujahr 1980
• große Anzahl von versiegelten Flächen
• Wege / Straßen
• kleine Parkflächen

• Stellplätze
• ca. 10 Stellplätze befinden sich neben dem Pförtnerhäusschen
• ca. 20 Stellplätze vor dem Gebäude 1 und 3
• ca. 30 Stellplätze auf dem großen befestigten Parkplatz neben dem Gebäude 21
• weitere ca. 18 Stellplätze befinden auf dem Grundstück, aber außerhalb des eingezäunten Geländes straßenseitig

Lage

• Vetschau liegt im Süden des Landes Brandenburg
• Bewertungsobjekt unmittelbar in einer vorwiegenden Wohnbebauung gelegen
• unweit zum Bahnhof von Vetschau
• ca.  100 km südlich von Berlin
• ca. 4 km bis zur BAB 15

Sanierungsstau

• Gebäude 1: Reparaturstau Dachkasten, Regenfallrohre
• Gebäude 2: Reparaturstau Feuchtigkeit im Keller
• Gebäude 3: Reparaturstau, undichtes Dach, mehrheitliche Erneuerung erforderlich
• Gebäude 48 und anliegendem Gebäude 6: Reparaturstau, undichtes Dach, mehrheitliche Erneuerung erforderlich

• Gebäude 22: (ehemalige Berufsschule): Abriß

Fazit

• Das Objekt ist gut über die Autobahn A15 zu erreichen. Es sind genügend Stellplätze für LKW und PKW vorhanden, auch eine Erweiterung ist möglich. Für die Gebäudenummerierung wurde ein Lageplan verwendet. Bauunterlagen wie Baugenehmigungen etc. liegen nicht vor. 

• Es ist zu berücksichtigen, dass die gesamten Objekte einen altersbedingt annehmbaren Instandhaltungszustand aufweisen. Die weitere Nutzung der Baulichkeiten ist in den nächsten Jahren weiterhin möglich, jedoch nicht ohne einige Instandhaltungen/Instandsetzungen durchzuführen.

• Das gesamte Areal bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Kauf gegen Gebot. Die Zustimmung der Grundpfandgläubiger und des Insolvenzverwalters sind notwendig.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.