Objektbeschreibung

• Hanau ist Bestandteil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, wirtschaftlich eine starke Region
• sehr gute Verkehrsinfrastruktur, rund 100.000 Einwohnern, Frankfurt ist schnell erreichbar
• großer Wirtschaftsstandort und wichtiger High-Tech-Standort, Mainhafen vorhanden
• direkte Autobahnanschlüsse bestehen zur A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz)
• eingebunden durch ICE-Verbindungen an internationales Schienennetz
• Drehkreuz für ÖPNV des Main-Kinzig-Kreises, S-Bahn Anbindung in das Rhein-Main Gebiet

• Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten befinden sich im Stadtteil Kesselstadt, rund 2,5 km von der Stadtmitte von Hanau entfernt.
• Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie aus Mehrfamilienhäusern.
• gute und ruhige Wohnlage
• Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut, die Verkehrsinfrastruktur ist gegeben.

3-Familienhaus bestehend aus 3 Eigentumswohnungen

• EG: 5 Zimmer mit eigenem Garten, großes Wohnzimmer mit ca. 40 m², Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, 1 Wintergarten mit ca. 11,50 m², großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Souterrain vervollständigen das Gesamtbild dieser besonderen Wohneinheit
• Wohnfläche laut TE: ca. 143,60 qm
• 1. OG links: 3 Zimmer mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Esszimmer, Bad/WC, Ankleide, Balkon, Garage usw.: Wohnfläche laut TE: ca. 84,58 qm
• 1. OG rechts: 1 Zimmer mit Wohn-/Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele und kleinem Abstellraum: Wohnfläche laut TE: ca. 55,02 qm
• Schwimmbad, Sauna, Hobby- Lagerräume, Garagen usw. werden mit ca. 134,03 qm in der Teilungserklärung als Nutzfläche bezeichnet.
• Diese 3 Eigentumswohnungen sind zentrumsnah, haben eine gepflegte Gartenanlage, große Wohnflächen, Hobby- und Nebenräume und Garagen.
• Das Gesamtbild dieser Immobilie macht einen gepflegten Eindruck, die technische Ausstattung ist baujahrestypisch.
• Die Flächenangaben wurden der vorliegenden Teilungserklärung entnommen.

Hinweise:

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.
• Eine Innenbesichtigung ist aufgrund der Eigennutzung nicht möglich.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 171 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas, EEK: F