Objektbeschreibung

• top Gastronomie-Lage im Stadtteil Neustadt
• Die Umgebungsbebauung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser in Blockrandbebauung gekennzeichnet.
• hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt 3 Sondereigentumseinheiten dar, die Teil eines WEG-geteilten Wohn- und Geschäftshauskomplexes sind. Der Komplex teilt sich in Vorderhaus mit Anbau und Hinterhaus auf. Die zu verkaufenden Einheiten befinden sich im Vorderhaus nebst Anbau und belegen dieses komplett. Die 3 Gewerbeeinheiten stellen eine wirtschaftliche Einheit dar. Aktuell werden die Einheiten durch ein indisches Restaurant mit entsprechendem Erscheinungsbild genutzt.

Vorderhaus mit Anbau

• zweigeschossiger Aufbau mit Mansardgeschoss, teilunterkellert
• Pultdächer und Mansarddächer, Fassade verputzt und gestrichen, teilweise Sandsteingewände an Fenstern, Tordurchfahrt mit Holztor und ebenfalls Sandsteingewänden mit Deckenmalerei
• Denkmalschutz

• Raumaufteilung/Funktion

• Teilkeller: Lager
• EG: Gastraumflächen, Lager- und Betriebstechnikflächen
• 1. Obergeschoss:
• Anbau rechts: Umkleide, Ruheraum
• Haupthaus: Toiletten, Gastraumflächen
• Anbau links: Küche
• 2. Obergeschoss:
• Anbau rechts: Umkleide, Ruheraum
• Haupthaus und Anbau links: Toiletten, Gastraumflächen, kleines Lager

• Ausstattung

• Fußböden als Parkett, Fliesen und Teppich, Holzrahmenfenster, Plattenheizkörper, Küchenbereich und Toiletten bis zur Decke gefliest, Abluftanlage, Fettabscheider (unterirdisch im Hof), Speiselift, landestypisches Inventar und Erscheinung
• Der Innenbereich verfügt über ca. 180 Sitzplätze, die Hoffläche besitzt ca. 50 Sitzplätze.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Außenanlagen

• kleiner Lagerraum für die Mülltonnen und Müll
• Ein Teil des Hofes wird ab dem Frühjahr in Abstimmung mit den Mietern/Miteigentümern als Biergarten genutzt.

Energieausweis: nicht vorgeschrieben