Objektbeschreibung

• Königstein in Sachsen - Kleinstadt in der Sächsischen Schweiz
• touristisch stark erschlossene Region
• Lage im Gewerbegebiet Leupoldishain I, ca. 6 km westlich von Königstein
• strukturbestimmende Branchen: Maschinenbau, Bäckerei, Bergbau, ansonsten besteht ein Branchenmix
• Gewerbegebiet Leupoldishain I ist voll ausgelastet, keine verfügbaren Flächen
• durchschnittliche Verkehrsanbindung mit Entfernung nach Dresden ca. 40 km, Entfernung BAB 17 ca. 14 km

• Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem 2.795 m² großen Grundstück, dass mit einem Bürogebäude bebaut ist. Stellplätze und Verkehrsflächen ergänzen die Liegenschaft.

Bürogebäude

• Baujahr 2022, Nutzfläche gesamt 1.889,92 m²
• 4-geschossiger, massiver Aufbau, unterkellert, Flachdach
• Stahlbetonkonstruktion, Fassade mit Wärmeverbundsystem, verputzt und gestrichen, mit großzügigen Glasfronten

• Nutzung/Funktion:
• Keller: Umkleiden, Toiletten, Lager, Serverräume, Duschen
• Erdgeschoss: Empfang, Büros, Pausenraum, Besprechungsräume, Ausstellungsbereich/Verbinder zwischen den Büroeinheiten, Toiletten, Teeküche
• 1. bis 3. Obergeschoss: Büros, Besprechungsräume, teilweise Haustechnikflächen, Teeküchen, Toiletten, Ausstellungsbereich/Verbinder zwischen den Büros
• Auf dem Dach befindet sich eingehaust die Heizung.

• Ausstattung:
• Kunststoff-, Fliesen- und Teppichfußböden, Sichtbeton an den Decken, 2 Treppenhäuser jeweils mit Betontreppen, Personenlift, Kunststoffrahmenfenster mit augenscheinlich Zweifachverglasung, Fußbodenheizung, Lüftungssystem zum Kühlen der Räume im Sommer, automatische Beschattungsanlage, automatische Lichtsteuerung, teilweise Leichtbauelemente als Abtrennung der Räume
• insgesamt gute, moderne Ausstattung

• Das gesamte Objekt wird über eine Wärmepumpe und eine Gaszentralheizung versorgt. Die Heizungszentrale befindet sich auf dem Dach.

Außenanlagen

• großer Carport, unbefestigte Stellplatz- und Außenlagerflächen (Rohbauzustand)

Hinweise:

• Restbauleistungen müssen noch erbracht werden: z.B. Geländer der Treppenaufgänge in beiden Treppenhäusern, teilweise Sanitär, nahezu kompletter Innenausbau des 1. OG, Personenlift, Außengelände komplett, Heizungsregelung.

• Für einen Verkauf wird ein schriftliches Gebot benötigt. Kaufpreis versteht sich gegen Gebot.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.