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Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Villenanwesen in attraktiver Ortsrandlage von Obernfeld im Landkreis Göttingen. Die Immobilie befindet sich nahezu in Alleinlage unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Das ursprünglich ca. 1953 errichtete Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt im Jahr 2017 umfassend saniert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bislang überwiegend privat genutzt, teilweise auch als Büro.

• Das ca. 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung mit großzügigem Wellnessbereich, Sauna, Schwimmbad und zahlreichen weiteren Ausstattungsmerkmalen. Ergänzt wird das Anwesen durch verschiedene Nebengebäude, Stallungen, ein Blockhaus, Gehege sowie umfangreiche Stellplatz- und Lagerflächen.

• Zusätzlich gehören umfangreiche land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Verkaufsumfang, wodurch sich das Objekt sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch für repräsentative oder kombinierte Wohn- und Gewerbenutzungen eignet.

Lage

• Obernfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Niedersachsen mit rund 1.000 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 30 km östlich der Universitätsstadt Göttingen und zeichnet sich durch seine ländliche Struktur sowie eine hohe Wohnqualität aus.

• Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die besondere Ortsrandlage des Anwesens bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur sowie direkten Anschluss an angrenzende Waldflächen.

Objektdaten

• Adresse:
• Stadtweg 7, 37434 Obernfeld

• Gebäudeart:
• Mehrfamilienhaus / Villenanwesen

• Baujahr:
• ca. 1953

• Letzte Sanierung:
• 2017

• Bauweise:
• Massivbau mit Teilbereichen in Holzbauweise

• Zustand:
• Gepflegt

• Nutzung:
• Private Nutzung, teilweise Büronutzung

Ausstattung

• Bauweise, Massivbau, Holzbauweise
• Dachziegel, Kupferdachrinnen
• Photovoltaikanlage
• Putzfassade
• teiweise Holzverkleidungen
• Außenwanddämmung
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Schallschutzverglasung
• Schiebetüren
• Markisen
• Türen: Einbruchhemmende Haustür, Edelholz-, Ganzglas- und Furnierholztüren
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Granit, Marmor, Linoleum
• Heizung und Energie: Biferral-Zentralheizung
• Photovoltaikanlage, Solarthermie-Anlage für den Pool
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Teilweise elektrische Durchlauferhitzer
• Sanitär: Moderne Badezimmer, Badewanne, Dusche, WC, Separater WC- und Saunabereich
• Treppen: Holztreppe, Steintreppe, Stahlbetontreppe
• Elektroinstallation
• Zusatzausstattung: Datenverkabelung, Lautsprecherverkabelung, Blitzschutzanlage, SAT-Anlage, Video-Türsprechanlage
• Besondere Ausstattungsmerkmale: Schwimmbad, Sauna, Wellnessbereich, Wintergarten, Alarmablage, Videoüberwachung, Bewegungsmelder
• Turmzimmer, Balkon, Loggia, Keller, Speicher, Einbauküche, Teeküche, Waschraum

• Gartenhaus
• Nutz- und Ziergarten
• Gartenbeleuchtung
• Angelegte Gartenwege
• Nebengebäude und Außenanlagen
• Carport
• Blockhaus
• Stallungen
• Gehege
• mehrere Nebengebäude
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Garage
• zahlreiche PKW Stellplätze

• Zum Verkaufsumfang gehören neben dem Villenanwesen folgende land- und forstwirtschaftliche Flächen:

• 39.344 m² Ackerland
• 4.690 m² Ackerland
• 12.234 m² Grünland
• 7.100 m² Waldfläche
• 129 m² Verkehrsfläche

• Damit umfasst das Gesamtangebot eine Fläche von rund 63.497 m².

Besonderheiten

• Einzigartiges Villenanwesen in nahezu Alleinlage
• Direkt angrenzendes Waldgebiet
• Umfangreicher Grundbesitz
• Hochwertiger Wellness- und Freizeitbereich
• Laufende Einnahmen aus der installierten Photovoltaikanlage
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, repräsentatives Arbeiten, Tierhaltung oder Kombination verschiedener Nutzungen)
• Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

• Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert.

• Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Der Zuschlag steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Insolvenzverwaltung sowie der beteiligten Gläubiger.

• Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Baulastenauskunft
• Altlastenauskunft

• Gern organisieren wir für Sie eine Besichtigung.

• Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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