Objektbeschreibung

• Zerbst/Anhalt - Mittelzentrum des Landkreises Anhalt-Bitterfeld
• gute Lage im Gewerbegebiet III "Am Feuerberg", rechtskräftiger B-Plan
• produzierendes Gewerbe sowie Handel und Dienstleistungen im Umfeld
• mittlere Verkehrsanbindung mit Direktanschluss an die B 187
• Entfernung BAB 9 ca. 20 km, BAB 2 ca. 40 km
• Hafen Roßlau ca. 17 km, Flughafen Leipzig-Halle ca. 74 km
• ausgebaute Infrastruktur

• Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein 3.140 m² großes Grundstück dar, das mit einer Lagerhalle nebst Büroeinbau bebaut ist, welche miteinander funktional verbunden sind und die Betriebsprozesse sichern. Freilager- und Verkehrsflächen ergänzen den Komplex.

Gewerbehalle

• in 3 Bauabschnitten errichtet
• ein- bis zweigeschossiger Aufbau, nicht unterkellert, Flachdach
• Stahlrahmenkonstruktion, teilweise massive Bauweise, teilweise Sandwichplatten mit Trapezblechen
• Flachdach mit Oberlichtern als Rauchabzugskuppeln auf Stahlträger mit Trapezblechen, augenscheinlich teilweise foliert, gedämmt
• Büroeinbau massiv, zweigeschossig, ein Teil der Lagerbereiche ebenfalls zweigeschossig über Lagerbühne (in zweiter Erweiterung)

• Nutzung/Funktion: Büros und kleinere Lagerflächen wie Archiv, Besprechungs- und Gemeinschaftsraum, technische Betriebsräume, Sanitär, Lagerflächen in Form von Kühl- und Tiefkühlzellen sowie üblichen Lagerflächen

• Ausstattung Büro: überwiegend PVC und Teppichbelag, teilweise Holzbretter bzw. Dielung, Sanitär komplett gefliest, Kunststoffrahmenfenster, Plattenheizkörper im Bürotrakt, teilweise Kassettendecken im Bürobereich, Brüstungskanäle im Büro

• Ausstattung Lagerflächen: Sektionaltore mit Belichtung, Industriefußboden, teilweise Holzpaletten, Tiefkühl- und Kühlzellen, Restlagerflächen unbeheizt

• Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Propangasheizung).

Außenanlagen

• komplett eingefriedet über eine Metallzaunanlage mit Tor, Stellplätze mit Starkstromanschlüssen (für Kühl- und Tiefkühlfahrzeuge), Stellplätze, Verkehrsflächen, Standort des Propangastanks sowie der Verdichter der Kühlung

• Es ist ein allgemeiner Instandhaltungsstau zu verzeichnen, beispielsweise diverse Rangierschäden an der Fassade.

Hinweise:

• Die PV-Anlage wird zusammen mit der Liegenschaft verkauft und ist im Angebotspreis inkludiert. Es handelt sich um eine 30 kwp-Anlage, die 03/2019 in Betrieb genommen wurde. Es wurde eine Gesamtnutzungsdauer von 20 Jahren vereinbart.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.