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Objektbeschreibung

Lage:

• Die Hansestadt Stade hat ca. 48.000 Einwohner und befindet sich in Niedersachsen.
• Ca. 45km westlich von Hamburg und ca. 60km südöstlich von Cuxhaven gelegen.
• Über die Bundesstraße 73 ist sie gut angebunden und gehört zur Metropolregion Hamburgs.
• Sämtliche Flurstücke liegen im Innenbereich.

Grundstücke/ Bebauung:

• Fünf zusammenhängende Flurstücke mit folgender Bebauung:
• 1. Pflegeheim (Alt- und Neubau)
• 2. Zwei Einfamilienhäuser
• 3. Drei Parkplatzzonen
• 4. Zwei Garagen
• 5. Zwei Carports
• 6. Auffahrt für Lieferungen

Kapazitäten der Immobilie:

• Der ehemalige Betreiber der Pflegeinstitution bot das betreute Wohnen auf 4 Stockwerken mit ca. 109 Betten an.

Raumaufteilung des ehemaligen Pflegeheims:

• Altbau (Baujahr 1968):
• Keller: Heizungsraum, Umkleiden, Mitarbeiterduschen, Waschlager, Büromaterialien, Hausmeisterbüro, Archiv, WCs, IT, mehrere Läger, Deckenhöhe ca. 2,5Meter
• EG: Verwaltungstrakt, Küche, Vorratsräume, Kühlräume, Pflegezimmer, Gemeinschaftsraum, Innenhof, Frisör, Fußpflege, WCs, Stationsbad, Dienstzimmer, Aufenthaltsbereich, Deckenhöhe ca. 4 Meter
• 1OG: Pflegezimmer, großer Speisesaal mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern
• 2OG, 3OG, 4OG: Pflegezimmer
• Dach: Antennenanlage (Fremdeigentum)
• Neubau (Baujahr 2008):
• EG: Pflegezimmer, Waschraum, Archiv, Umkleidekabinen, WCs, Konferenzraum, Küche und Speisesaal
• 1OG, 2OG: Pflegezimmer, Medizinraum, Balkon

Allgemeine Merkmale des Pflegeheims:

• Pflegezimmer haben PCV-Boden
• Badezimmer sind gekachelt
• Im gesamten Objekt befinden sich abgehängte Decken
• Doppelverglasung im gesamten Objekt.
• Neubau und Altbau sind über den Flur im EG und im 1OG verbunden

Zwei Einfamilienhäuser:

• Das Einfamilienhaus Sandersweg 17 wird von einer Kindertagesstätte gemietet. Auf dem Flurstück sind drei Parkplätze vorhanden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.
• Das zweite Einfamilienhaus befindet sich in der Harsefelder Straße 46A. Es gibt ein Wegerecht auf dem Flurstück 230/1, welches eine Zuwegung zur Harsefelder Straße ermöglicht. Auf dem Grundstück steht zudem eine Garage. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Weitere Grundstücksmerkmale:

• Anzahl der Parkplätze: 12 vor dem Pflegeheim, 3 vor dem Einfamilienhaus der Kindertagesstätte und 6 hinter dem Objekt. Insgesamt: 21.
• Seitlich des Altbaus befinden sich zwei Garagen und ein Doppelcarport.
• Es besteht ein Wegerecht zu Lasten des Flurstücks 222/3, welches dem Nutzer des benachbarten Flurstücks 222/4 zugutekommt.

Sonstiges:

• Verkauf gegen Gebot.
• Die Zustimmung des Insolvenzverwalters, der Gläubiger und der Kirchengemeinde ist erforderlich.
• Die Objektflächen sind überschlägig aus dem Luftbild ermittelt. Es standen keine Objektunterlagen zur Verfügung.
• Nähere Informationen und Besichtigungen gern auf Anfrage.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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