Objektbeschreibung

• Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Friedrichshagen nahe Müggelsee – genehmigungsfähiger Geschosswohnungsbau

Lage

• Das Grundstück befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow‑Köpenick, nur wenige Gehminuten vom Nordufer des Müggelsee entfernt.

• Die Umgebung gilt als besonders familienfreundlich und zeichnet sich durch eine hochwertige, lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie kleineren Wohnanlagen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich im nahegelegenen Ortskern Friedrichshagen.

• ca. 2 km zum Ortszentrum Friedrichshagen und S-Bahnhof
• ca. 20 km zum Alexanderplatz (City Ost)
• ca. 25 km zum Kurfürstendamm (City West)

• Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins.

Grundstück

• Das Grundstück ist derzeit mit einem alten, voll unterkellerten Einfamilienhaus sowie Nebengebäuden bebaut. Der Bestand befindet sich in stark verwildertem Zustand und ist mit Baumaterialien belegt.

• Der Altbestand wird üblicherweise als Abrissobjekt betrachtet, wodurch sich ein attraktives Neubau- bzw. Entwicklungsgrundstück ergibt.

Bebauungspotenzial

• Nach vorliegenden Unterlagen ist eine gewerbliche Wohnbebauung möglich. Die Erteilung entsprechender Baugenehmigungen wird als realistisch eingeschätzt.

• Mögliche Bebauungskennwerte (Projektidee):

• Hauptbaukörper ca. 220–230 m² Grundfläche
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
• ca. 6 Wohneinheiten
• ca. 580 m² Wohnfläche gesamt
• Tiefgaragenstellplätze möglich

• Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren im Geschosswohnungsbau bzw. hochwertigen Eigentumswohnungsbau.

Umfeldbebauung

• Überwiegend Einfamilienhäuser, Villen, kleinere Wohnanlagen sowie vereinzelte gewerbliche Nutzungen – typisch für eine gewachsene, hochwertige Wohnlage in Seenähe.

Nutzungsperspektive

• Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen
• hochwertige Mietwohnungen
• kombinierte Wohn-/Anlageimmobilie

Besonderheiten

• gefragte Mikrolage nahe Müggelsee
• familienfreundliches Wohnumfeld
• entwicklungsfähiges Grundstück mit Altbestand
• genehmigungsfähiger Wohnungsbau laut Unterlagen
• gute Anbindung an Berlin-City

Hinweise

• Auf Anfrage können wir Ihnen gern ein Entwurfskonzept zur Verfügung stellen.

• Das Objekt bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Kauf erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung der Gläubiger und des Insolvenzverwalters sind notwendig.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.