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Objektbeschreibung

LAGE

• Hankensbüttel liegt in de der Lüneburger Heide im Kreis Gifhorn in Niedersachsen.
• Der attraktive Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen.
• Die Umgebung mit Ackerland und viel intakter Natur bietet besonders durch die natürlichen Flussniederungen von Aller, Oker und Ilse, zahlreichen Moorgebieten und weitläufigen Heideflächen und Seen einen hohen Freizeitwert.
• Aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur ist das Objekt auch für Pendler interessant: nach Wittingen sind es ca. 10 Km, Gifhorn ca. 30 Km, Celle ca. 40 Km, Wolfsburg ca. 47 Km und zur Anschlussstelle der A2 ca. 50 Km.
• Die Immobilie befindet sich in gesuchter Hankensbütteler Wohnlage - ruhig und grün mit viel Platz und gleichzeitig zentrumsnah.

ATRIUM-WOHNHAUS

• Das außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem hochwertigen Architekten-Wohnhaus im Atrium-Stil, mit Wellnessbereich und Schwimmbad, sowie
• ausgebautem Keller samt Einliegerwohnung. Die großzügige Grundstücksfläche beträgt 2.194 m².

• Massiv-Bauweise, helles Sichtmauerwerk, Beton-Fundamente, Stahlbeton-Geschossdecken, Flachdach als Kaltdach, Dacheindeckung mit Bitumenbahnen bzw. Folie, die Regenabläufe sind ins Dach integriert

• EG ca. 260 m²:
• Wohnbereich: Windfang, umlaufender Flur um das Atrium (mit Außenkamin und Brunnen), Einbauküche mit Elektrogeräten und Durchreiche zum Essbereich, großzügiger Ess- /Wohnbereich, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Schlaftrakt rechtsseitig zum Atrium: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Einbauschränke
• zum hinteren Garten gelegen der Wellnesstrakt mit Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Solarium und Umkleidebereich - das große Schwimmbad wird derzeit nicht genutzt, stattdessen wird der Raum heute als großzügiger Loungebereich mit Blick in den großzügigen Garten genutzt

• Windfang mit Arbeitszimmer und über eine Holz-Spindeltreppe Zugang zu den Kellerrräumen sowie zur Souterrain-Einliegerwohnung

• Teilkeller – ca. 48 m²:
• 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad/WC
• Flur, Weinkeller, 3 Hobbyräume, 2 Vorratsräume, Heizungsraum
• Bodenbelag Estrich auf Beton, teilweise mit Fliesen oder Teppich

• Heizung: Buderus Gas-

• Zentralheizung
• Fäkalienpumpe

GESCHÄFTSHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS

• (bisher als Zahnarztpraxis genutzt, Umbau als Wohnhaus möglich)
• Bj 1966, Modernisierung 1975
• Massiv-Bauweise, Rauhputz-Fassade, Innenwände aus Kalksandstein, Geschossdecken Stahlbeton, Holz-Dachkonstruktion, Walmdach

• EG ca. 122 m²:
• Windfang, WC, Rezeption, 4 Behandlungsräume mit Tageslicht, Besprechungszimmer, Steri RKI, Röntgen, Dunkelkammer, Wartezimmer, Edelstahlwendeltreppe zum DG

• DG ca. 90 m²:
• (entspricht einer kompletten Wohnung)
• Sozialraum mit Küchenzeile, Wirtschaftsraum, Badezimmer  mit Wanne/Dusche/WC, Labor mit Kleinaufzug in die Praxis, großes Arbeitszimmer mit offenem Kamin und Einbauschrank

• Spitzboden: zur Lagerung geeignet
• nicht unterkellert
• Buderus Gas-Zentralheizung (derzeit Versorgung über benachbartes Aterium-Haus, ggf. Einbau eigenständiger Heizung erforderlich)

• Ausstattung: Komplette Ausstattung für eine Zahnarztpraxis, Dachrinnenheizung
• Bodenbläge Marmor und Gumminoppenboden
• Garten mit Terrasse
• separat stehende Doppelgarage mit Freisitz
• 5 Außenstellplätze

HINWEIS

• Das Objekt wird mit mit einer Gas-Zentralheizung aus dem benachbarten Wohnhaus versorgt. Daher ist der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich.
• Wir bieten dieses Objekt im Privatauftrag an.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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