Objektbeschreibung

• Die Stadt Norderstedt liegt nördlich der Stadtgrenze Hamburgs. Sie ist die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
• gute Verkehrsanbindung: ca. 19 Km zur A7
• Norderstedt ist mit der Bahnlinie U1 (1,8 Km) und der AKN (4,9 Km) sowie der Buslinie 278 in 150 m Entfernung in das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs eingebunden. 
• Umliegend Wohnbebauung in viel Grün eingebettet.
• Das Objekt steht seit Herbst 2023 leer. Ein Pacht- bzw. Mietvertrag besteht nicht.
• Es handelt sich um ein gepflegtes 2,5-geschossiges voll unterkellertes Senioren- und Pflegeheim für 78 Bewohner in Massivbauweise.
• Erbaut in 1959 und im Lauf der Jahre mehrfach saniert und erweitert. 
• EG ca. 680 m²: 
• 11 Zweibettpflegezimmer, 1 Einbettpflegezimmer, teilweise Gemeinschafts-Bäder für 2 Pflegezimmer, Gäste-WC, Küche, Tagesraum, Dienstzimmer, Büroräume, Flur, Windfang, teilweise Terrasse
• 1. OG ca. 670 m²:
• 7 Zweibettpflegezimmer, 1 Einzelpflegezimmer, teilweise Gemeinschafts-Bäder für 2 Pflegezimmer, Flur, teilweise Balkone
• 1. DG ca. 555 m²: 
• 3 Zweibettpflegezimmer, teilweise Gemeinschaftsbäder und -Loggien, 3 Einzelzimmer jeweils mit Bad, 2 Tagesräume, Flur, Wintergarten, teilweise Dacherkerfenstern und Dachflächenfenstern
• 2. DG ca. 125 m² mit Dachschrägen:
• 3 Büroräume, Bad, Flur
• Keller ca. 630 m²:
• Abstell- und Technikräume sowie Wäscheraum, Umkleide- und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, Friseursalon, Flur
• teilweise mit Rauch- und Wärmeabzugsanlage
• isolierverglaste Kunsttofffenster (Bj. 1977, 1986, 1994, 2000)
• Heizung über Gastherme mit Warmwasserspeicher (Bj. 1993) und Heizkörpern (EG) sowie Fußbodenheizung (OG, 1. DG)
• 2 Fahrstühle (Bj. 1985) verbinden sämtliche Geschossebenen
• 2 Treppenhäuser
• 2 Hauszugänge
• 1 Rampe für Krankenwagen
• 4 PKW-Stellplätze
• großzügiger Garten
• Einfriedung mit Hecken, Sichtschutzelementen, teilweise Holzzaun
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• Kein Denkmalschutz 
• Das Grundstück gilt als erschließungskostenfrei.
• BauNVO §4 Allgemeine Wohngebiete
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• Renovierungs/-Sanierungsstau:
• Im gesamten Objekt Malerarbeiten (Wände/Decken). Elektrik teilweise veraltet.
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• Hinweis:
• Die Flächenangaben wurden dem Wertgutachten von Mathias Vieth vom 04.11.2022 entnommen.
• Dieses Objekt bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Preis gegen Gebot. Zustimmung von Grundpfandrechtsgläubiger und Insolvenzverwalter erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.