Objektbeschreibung

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Gewerbestandort bestehend aus mehreren gewerblichen Gebäuden, umfangreichen Verkehrs- und Stellflächen. Die Immobilie befindet sich teilweise im Volleigentum (Flur 112, Flurstück 39) und teilweise in Erbpacht.

Lage:

• sehr gute Gewerbelage im Duisburger Hafen
• sehr gute verkehrstechnische Erschließung an die BAB 3; 40 und 59

Beschreibung der einzelnen Gebäude:

Nr. 1 – Bürogebäude

• 4- bzw. 6-geschossiges Bürogebäude, jeweils zzgl. Souterrain
• einseitig an Bürogebäude Nr. 3 angebaut und über den Empfangsbereich des Gebäudes Nr. 3 erschlossen
• augenscheinlich Stahlbetonkonstruktion mit massiver Ausfachung
• Flachdächer
• Fassade: Sichtmauerwerk
• zwei Treppenhäuser, im vorderen Treppenhaus (angrenzend an Gebäude Nr. 3) Sanitärbereiche auf jedem Geschoss
• ein Personenaufzug
• Türanlagen zum Treppenhaus aus Aluminium mit Verglasung
• isolierverglaste Fenster
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• teilweise abgehangene Decken mit teilweise integrierter Beleuchtung
• Fußböden textiler Belag, PVC, Laminat, Fliesen
• Gaszentralheizung, Beheizung über Flachheizkörper
• teilweise klimatisiert
• Nutzung: Büro, Sanitär- und Sozialflächen, Archivflächen

Nr. 2 – Bürogebäude

• 6-geschossiges Bürogebäude mit Zugang über Stahl-/Glas-Übergang, welcher sich zwischen Gebäude 1 und 3 befindet
• Stahlbetonskelettbauweise
• Dachkonstruktion in Stahlbauweise mit Stahlbetonbindern, Eindeckung Stahl-Trapezbleche, gedämmt
• Fassade: Pfeiler und Brüstungen Sichtmauerwerk, zweischalig mit Wärmedämmung sowie Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung
• Türanlagen zum Treppenhaus Aluminium mit Verglasung
• teilweise Ganzglastüren bzw. geschlossene Türblätter
• oberstes Geschoss: geschosshohe Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung
• isolierverglaste Aluminiumrahmenfenster, teilweise Außenjalousien
• zentrales Treppenhaus, Massivtreppe
• weiteres Treppenhaus an hinterer Gebäudeseite, Stahl-/Glaskonstruktion
• Personenauszug
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• teilweise abgehangene Decken mit teilweise integrierter Beleuchtung
• Fußböden textiler Belag, Fliesen, Kunststein
• Gaszentralheizung im Gebäude Nr. 3, Beheizung über Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserversorgung
• teilweise klimatisiert
• Nutzung: Büro, Sanitär- und Sozialflächen

Nr. 3 – Bürogebäude

• einseitig an Produktions-/Lagerhalle Nr. 8 und Bürogebäude Nr. 1 angebaut, Stahl-/Glasübergang zum Bürohaus Nr. 2
• Massivbauweise, Mauerwerk
• zwei Vollgeschosse und ein Souterrain
• Fassade: verputzt und gestrichen
• Dach: flaches Satteldach, Eindeckung Bitumenbahnen
• Zugang Souterrain Stahlaußentüren bzw. Aluminiumtür mit Lichtausschnitt
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster und teilweise alte Holzrahmenfenster
• Massivtreppen
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• teilweise abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
• Fußböden textiler Belag, PVC, Fliesen
• Beheizung über Heizkörper
• teilweise klimatisiert
• Eingangsbereich mit Aluminiumtür und Drehtür
• Erdgeschoss (Mieter Hausverwaltung) hochwertig saniert
• Obergeschoss mit Sanierungsstau
• Nutzung: Büro, Sanitär- und Sozialflächen, Empfangsbereich

Nr. 4 – Bürogebäude

• eingeschossiges Gebäude
• nicht unterkellert
• augenscheinlich Holzständerbauweise, gedämmt, beplankt, Strukturputz
• Flachdach, Eindeckung Bitumenbahnen
• isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
• neuwertige Außentür mit Lichtausschnitt
• Heizungsanlage (gemeinsame Heizung Objekte 2 und 4) im Objekt Nr. 3
• Nutzung: Angabe gemäß Fitness-Raum

Nr. 5 – Bürogebäude

• Massivbauweise, Mauerwerk
• zwei Vollgeschosse und ein Souterrain
• Fassade Sichtmauerwerk, teilweise verkleidet (Blech)
• Aluminiumrahmen-Eingangstür mit Windfang
• Innentüren gestrichen
• Dach: Flachdach mit Oberlichtern
• Holzrahmenfenster, doppelverglast, Außenjalousien
• 2. Obergeschoss mit Oberlichtern
• Massivtreppe bzw. Stahlkonstruktion mit Steintrittstufen
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• Fußböden textiler Belag, Sanitär und Küche: Fliesen
• Beheizung über Flachheizkörper
• klimatisiert
• Nutzung: Büro, Sanitär- und Sozialflächen

Nr. 6 – Produktionshalle mit angebautem Bürobereich

• eingeschossige Produktionshalle mit dreigeschossigem Bürobereich
• Bürobereich mit kleinem Keller (Standort der Heizung, technische Anlagen)
• Wandtragwerk Stahlbetonstützen
• Wände massive Ausfachung, eine Wand massiver Sockel und Wellblech, Bürobereich teilweise mit Wärmeverbundsystem
• flaches Satteldach, Stahlrahmenkonstruktion, teilweise Dämmung, Wellfaserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)

• Produktionsbereich:
• Betonfußboden
• großes Aluminium-Rolltor und Aluminium-Tür
• Belichtung über Oberlichter im Dach bzw. Fassadenbereich mit Glasbausteinen
• Beheizung über Warmwasser-Heizregister

• Bürobereich:
• Aluminiumrahmen-Eingangstür
• Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss alte Holzrahmenfenster
• Massivtreppe mit Stahlhandlauf
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• Fußböden Bürobereich textiler Belag, Sanitär Fliesen
• Büros mit abgehangenen Decken mit integrierter Beleuchtung
• Beheizung über Flachheizkörper

• Nutzung:
• Erdgeschoss: Archiv, Büro, Sanitärbereich
• Obergeschoss: Büro, Sanitär, Küche
• Dachgeschoss: Archivfläche, einfache Bürofläche
• Keller: Gas-Zentralheizung (BJ 2022), dezentrale Warmwasserversorgung

Nr. 7 – Bürogebäude

• eingeschossige Massivbauweise mit angebauter Überdachung an hinterer Gebäudeseite
• Fassade verputzt und gestrichen
• flaches Satteldach, Eindeckung Bitumenbahnen
• Aluminiumrahmen-Eingangstür, Innentüren gestrichen
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
• Büros mit abgehangenen Decken mit integrierter Beleuchtung
• Medienversorgung über Brüstungskanäle
• Fußböden Bürobereich Laminat
• sanierter Sanitärbereich mit großformatigen Fliesen im Wand- und Fußbodenbereich
• Beheizung über Flachheizkörper
• klimatisiert (Klimagerät BJ 2020)
• Nutzung: Büros, Sanitärbereich, Nebenflächen

Nr. 7 A – Bürogebäude

• eingeschossige Massivbauweise
• Flachdach, Eindeckung Bitumenbahnen
• Fassade verputzt
• Stahlaußentür
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, vergittert
• Fußböden Fliesen
• Wände verputzt und gestrichen
• Beheizung über Heizkörper, Heizungsanlage befindet sich in Gebäude Nr. 6
• Nutzung: Büro

Nr. 8 – Produktions-/Lagerhalle

• eingeschossige Produktions-/Lagerhalle
• augenscheinlich Massivbauweise
• Fassade verputzt und gestrichen
• Paralleldach bestehend aus drei Satteldächern, Dämmung unbekannt, Wellfaserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)
• straßenseitig großes Sektionaltor mit Schlupftür, großflächig Doppelstegplatten
• rückseitig Zugang über Stahltür
• Nutzung: Angabe gemäß Lagerflächen

Außenanlagen

• Auf dem zu bewertenden Gesamtgrundstück stehen umfangreiche befestigte PKW- und LKW-Stellflächen sowie Freilagerflächen zur Verfügung.

• Die Parkplätze nördlich von Gebäude Nr. 6 (Straße Krabbenkamp) und straßenbegleitend an der Baldusstraße sind angepachtet.

Hinweise:

1.) Für das Grundstück im Volleigentum ist zu beachten:

• Zuwegung und Medienerschließung inkl. Heizung erfolgt über das vorgelagerte Erbpachtgrundstück
• Parkplätze befinden sich auf den Erbpachtgrundstücken bzw. auf dem Pachtgrundstück.

• Die Lage der einzelnen beschriebenen Gebäude ist in der beiliegenden Flurkarte gekennzeichnet.

2.) Erbbaurecht:

• Für die Grundstücke in den Grundbuchblättern 4331 und 4332 bestehen Erbbaurechte, welche aktuell bis 31.03.2029 befristet sind.

3.) Energieausweise:

• Gebäude 1;3;5 und 8
• Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 55,8 kWh/(m 2 · a) , Energieverbrauch (Wärme): 173,6 kWh/(m 2 · a) , Befeuerungsart: Erdgas E

• Gebäude 2 und 4
• Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 61,0 kWh/(m 2 · a) , Energieverbrauch (Wärme): 116,4 kWh/(m 2 · a) , Befeuerungsart: Erdgas E

• Gebäude 6 und 7

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Strom): 18.9 kWh/(m²·a), Energieverbrauch (Wärme): 162.2 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas E