Objektbeschreibung

• gute Verkehrsanbindung (Anschlussstelle A46 Barmen in ca. 500m, ÖPNV fußläufig erreichbar)
• gute infrastrukturelle Erschließung

• Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Ensemble aus:

• Vorderhaus - Mehrfamilienhaus
• Zwischenbau - Lager- und Abstellfläche
• Hinterhaus - gewerblich genutzes Lagergebäude

• Es besteht Denkmalschutz, welcher sich auf das gesamte Gebäude bezieht.

Vorderhaus - Mehrfamilienhaus

• Massivbauweise
• drei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
• unterkellert
• Stuckfassade, teilweise verputzt
• Fassade lt. Angabe des Eigentümers mit Innenwanddämmung
• Mansardgiebeldach mit Mansardgauben, Dachsteineindeckung
• Eingangsbereich mit Holzeingangstür
• Hinterausgang Holztür
• doppelflügeliges Holztor als Garageneinfahrt - aktuell als Abstellraum und Mülltonnenplatz genutzt
• Flurbereich Erdgeschoss: halbhohe Holzvertäfelung, Fliesen (augenscheinlich historischer Bestand), Stuck
• Treppenhaus mit halbhoher Holzvertäfelung, Holzinnentreppe
• Wohnungseingangstüren Holz
• isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilweise bodentief mit französischem Balkon, Erdgeschoss straßenseitig mit Außenjalousien
• Beheizung über Gasthermen (Standort jeweils im Zwischengeschoss), je Wohnung eine Gastherme, Ausnahme 1. Obergeschoss nur eine Gastherme für 2 Wohnungen
• Fußböden: Fliesen, Feinsteinzeug, Click-Venyl

• Nutzung:
• Erdgeschoss: ein Hobbyraum (17,5 m²) mit Bad, eine Gewerbeeinheit (17,5m²), eine Wohneinheit
• 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten
• 2. Obergeschoss: eine Wohneinheit
• 3. Obergeschoss: eine Wohneinheit und eine Maisonette-Wohnung
• Zwischengeschosse: Abstellräume und Standort Heizungen

Zwischenbau

• Massivbauweise
• eingeschossig
• nicht unterkellert
• Fassade hofseitig mit Holzverkleidung
• flaches geneigtes Dach, Bitumendachbahnen
• Kunststoffrahmenfenster und Kunststofftür
• Zugang von der Straße über Garagentor im Vorderhaus
• Betonfußboden

• Nutzung: Abstellfläche und Mülltonnen-Platz

Hinterhaus

• Massivbauweise, Backsteinmauerwerk
• Sheddach, teilweise mit Industrieverglasung und Bitumenbahn-Eindeckung
• alte Holzrahmenfenster und Holztür

• Beim Hinterhaus ist die Vollsanierung erforderlich.

Hinweise:

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.

Energieausweis: nicht vorgeschrieben