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Objektbeschreibung

• Haßfurt - Mittelzentrum und Kreisstadt des Landkreises Haßberge
• Entfernung Schweinfurt ca. 20 km, Bayreuth ca. 35 km

• gute Gewerbelage im Gewerbegebiet "Ost"
• strukturbestimmende Branchen sind Handwerks- und Handelsbetriebe
• exponierte Ecklage
• ausgebaute Verkehrsanbindung, unmittelbare Lage an der B 26, die BAB 70 ist ca. 10 km entfernt
• hervorragende Infrastruktur

• Die angebotene Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 8.081 m², bestehend aus drei Flurstücken, ist mit einem Gewerbekomplex mit unterschiedlicher Funktionalität - von Verwaltung, Lagerhaltung, Werkstatt bis Produktion - bebaut ist. Teile der Gebäudebereiche sind miteinander funktional verbunden und sichern die Betriebsprozesse. Stellplätze und Verkehrsflächen ergänzen den Komplex.

Verwaltungsgebäude, Nutzfläche ca. 950 m² + 390 m² Nutzfläche im Keller

• massive Bauweise, 3 Vollgeschosse, Flachdach, unterkellert
• Treppenhaus als Atrium
• Fassade teilweise verputzt und gestrichen, ansonsten Glasfronten, Obergeschosse mit umlaufenden Balkon
• doppelverglaste Holzrahmen- und Kunststoffrahmenfenster, überwiegend Marmor- und Fliesenfußböden
• Die Beheizung erfolgt über eine Holzschnitzel-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Gasversorgung als Energieträger ist möglich.
• Nutzung: Empfangsbereich, 18 Büros, Besprechungsraum, Pausenraum, Teeküchen, Toiletten

Produktionshalle, Nutzfläche ca. 2.950 m²

• eingeschossige Skelettbauweise, Flachdach
• 4 Sektionaltore
• unterteilt durch 2 Brandschutzmauern in 3 Teile
• durchführendes Oberlicht im Dach, ansonsten Industrieverglasung, Lastenaufzug
• Meisterbüro auf einer Empore
• Produktions-/Lager- und Sozialflächen sind vorhanden, Heizraum, Spänebunker, Besprechungsraum, Kompressoren- und Maschinenraum - dominierend ist Produktion

Lagerhalle, Nutzfläche ca. 490 m²

• eingeschossige Kaltlagerhalle, Flachdach mit Oberlichtern
• ein Sektionaltor

Außenanlagen

• ca. 30 PKW-Stellplätze, 1 Fertigteilgarage

Hinweise:

• Achtung: Das Flurstück 2259/3 mit 4.284 m² stellt ein Erbbaugrundstück dar. Ein Grundstückserwerb vom Erbbaurechtsgeber ist in Aussicht gestellt und ist separat zu verhandeln. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 30.06.2045 mit Verlängerungsoption bis 30.06.2078. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 4.171 € p. a..

• Teilbereiche sind fremdvermietet, Mietdetails erfahren Sie auf Anfrage.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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