Objektbeschreibung

• Rosbach v. d. Höhe zählt zum Ballungsraums Frankfurt-Rhein-Main im hessischen Wetteraukreis,
• gute Anbindung in die RheinMain-Metropolregion,
• attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
• Einwohnerzahl liegt aktuell bei ca. 13.700, gute Infrastruktur, Naherholungsregion.
• Nachbarstädte Friedberg (ca. 12 km), Bad Nauheim (ca. 17 km) und zum Frankfurt Hbf. (ca. 33 km).

• Rodheim, Stadtteil von Rosbach mit rund 5.080 Einwohnern (Stand 2022),
• ca. 7 km von der Stadtmitte von Rosbach entfernt, in ca. 3 km liegt die Anschlussstelle Friedberg der BAB 5.

• Das Grundstück mit einem Reihenendhaus und einer nicht fertiggestellten Garage bebaut.
• voll unterkellert, Dachgeschoß ausgebaut.
• Erdgeschoss (ca. 40 m²): Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Flur, Gäste WC, Terrasse, Garten.
• 1. Obergeschoss (ca. 40 m²): Schlafzimmer, Flur, Wannenbad mit Dusche, separates WC.
• Balkon im 1. Obergeschoß nicht fertiggestellt.
• Dachgeschoss (ca. 26 m²): 1 größeres Zimmer, 1 kleineres Zimmer, 1 WC, alles mit Schrägen.
• Kellergeschoss: größeres Zimmer, 1 Heizraum, 1 Waschraum, 1 Duschbad.
• Wohnbereiche mit Fliesen, Schlafräume mit Laminat ausgestattet, elektrische Jalousien.
• Dämmung zum Teil vorhanden, älteres Dach mit Frankfurter Pfannen.
• Gaszentralheizung.

• Hinweise:
• Die Fertigstellung Garage sowie des Balkons im 1. OG und kleinere Feuchteschäden im Keller wurden eingepreist.
• Die Funktionsfähigkeit der Küche wurde nicht überprüft.
• Die Gesamtprovision beträgt 7,14%  inkl. MwSt. Bei Verkauf an einen Verbraucher gilt die gesetzliche Provisionsteilung. Die Käuferprovision entspricht dann 50% der anfallenden Gesamtprovision.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.