Objektbeschreibung

Makrolage:

• Die Hansestadt Stade hat ca. 48.000 Einwohner und befindet sich in Niedersachsen.
• ca. 45 km westlich von Hamburg und ca. 60 km südöstlich von Cuxhaven gelegen
• Über die Bundesstraße 73 ist sie gut angebunden und gehört zur Metropolregion Hamburgs.

Mikrolage:

• Die Immobilie ist zentral in Stade, in einem Wohngebiet gelegen.
• Umgebungsbebauung: Ein- und Mehrfamilienhäuser

• Die Wohnung stellt einen 278/1.000 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus dar.

Generelle Eigenschaften des Mehrfamilienhauses:

• Mehrfamilienhaus (KFW 40 Bau) mit Keller, zwei vollen Stockwerken, Dachgeschoss und Dachboden
• insgesamt 8 Wohnungen und 10 Stellplätze
• UG: Luftwärmepumpe, weiße Wanne, Elektrik, 9 Räume, Heizung, Allgemeinraum
• EG: Wohnung 1, 2 und 3
• 1. OG: Wohnung 4, 5 und 6
• DG und Dachboden: Wohnungen 7 und 8
• Personenaufzug
• Mauerdicke und Schichten: Verblendmauerwerk 11,5 cm, Luftschicht 2 cm, Wärmedämmung aus Mineralwolle 16 cm
• Fußbodenheizung vom EG bis DG
• Bädern bis 2 Meter Höhe gefliest
• Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher von 500 Litern und Pufferspeicher
• PV-Anlage auf dem Dach
• Restbauleistungen: Außenanlagen unfertig, es fehlt z. B. ein Carport und die Außenbeleuchtung.

Sondereigentum:

• Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss sowie im Dachboden des Gebäudes.
• Zum Sondereigentum gehören zwei Kellerräume, ein Stellplatz und ein Carportplatz.
• Die Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, wobei diese auch zwei Wohnbereiche darstellen sollen.
• untere Ebene: Flur, HWR, Vollbad, Gäste-WC, 2 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Balkon
• obere Ebene: ein langer Raum, welcher unterteilt werden kann / müsste, Badezimmeranschlüsse sind vorhanden
• Balkon mit Faltfenster, Smarthome-Steuerungszentrale bereits verbaut
• Die Wohnung befindet sich in einem Rohbauzustand. Folgende Restbauleistungen sind vorhanden: Einbau Badezimmer unten, Treppe nach oben, Fußböden, Beleuchtung, Reparatur Balkontür, Fertigstellung Übergang Wohnung zum Balkon, Türen, Elektrik, Raumaufteilung oben.

Hinweise:

• Restbauleistungen im Gemeinschafts- sowie Sondereigentum sind noch auszuführen.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.