Objektbeschreibung

• Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf.
• Gute Verkehrsanbindung über A 27 Richtung Hamburg und Aumühle, ca. 3 km bis Zentrum Bergedorf, ca. 300 Meter zur Bushaltestelle.
• Die Gegend verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Kindergärten, Ärzte).
• Das Objekt liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern in direkter Nachbarschaft.
• Die lichtdurchflutete Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit guter Nachbarschaft.
• Die Wohnung Nr. 07 befindet sich im 2. OG links:
• Küche, großzügiges Wohn- /Eßzimmer und Balkon liegen zur ruhigen Anwohnerstraße.
• Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster (separates WC) liegen zum grünen Innenhof.
• Der Boden ist mit massivem Stabparkett ausgelegt, Küche und Bad mit Fliesen.
• Die weißen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden 2022 erneuert.
• Die Außenwände wurden zum Schutz vor Feuchtigkeit in 2022 hydrophobiert.
• Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 eingebaut.
• Ein geräumiger persönlicher Kellerraum ist vorhanden. Der Keller verfügt über eine Waschküche und Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
• Auf der direkt am Haus angrenzenden beschrankten Parkfläche steht ein PKW-Stellplatz (Nr. 21) zur Verfügung.
• In der monatlichen Hausgeldvorauszahlung von 434 € sind bereits die Heizkosten enthalten.
• 1 PKW-Außenstellplatz auf einer beschrankten Parkfläche kann zusätzlich erworben werden.
• Das Objekt bieten wir im Privatauftrag an.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 128.2 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Gas-Zentral, EEK: D