Objektbeschreibung

Lage:

• in guter Wohnlage von Borbeck-Mitte
• ruhige Lage mit guter infrastruktureller Erschließung
• sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Gebäudebeschreibung:

• Massivbauweise
• zwei Vollgeschosse
• Dachgeschoss ausgebaut
• voll unterkellert
• straßenseitig Stuckfassade, teilweise verputzt, Rückseite verputzt
• Eingangsbereich mit Holzeingangstür, Fußboden gefliest
• Treppenhaus  mit Holzinnentreppe
• einige isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, überwiegend Holzrahmenfenster, teilweise Außenjalousien
• Beheizung über Gasheizungen (je Wohnung eine Gasheizung), Standort Keller, eine Gasheizung Angabegemäß nicht funktionsfähig
• Fußböden in den Wohnungen: Fliesen, Laminat, textiler Belag und PVC
• Gegensprechanlage
• Reparaturstau vorhanden

Hinweise:

• Die Nutzflächen wurden einer Aufstellung der Eigentümerin entnommen. Lt. Flächenaufstellung verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 399,24 m². Die Wohnfläche lt. der vorliegenden Mietverträge beträgt jedoch nur 374,80 m².

• Lt. Angabe des ehemaligen Geschäftsführers der Eigentümerin besteht auf dem Grundstück der Verdacht auf Cadmium-Kontamination. Die Kosten für den erforderlichen Bodenaustausch wurden mit ca. EUR 10.000,00 beziffert. Angaben zur Verifizierung liegen nicht vor.

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.