Objektbeschreibung

• Hotel/Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin Weißensee
• ca. 5 km bis Berlin Zentrum Ost
• Umgebungsbebauung Mehrfamilienhäuser

Grundstück/ Bebauung

• saniertes Objekt
• massiv, errichtete 3 geschossige Massivbauweise
• dabenenliegende Einfahrt
• 1 PKW Stellplatz hofseitig
• genügend Stellplätze im öffentlichen Bereich vorhanden

allgemeine Merkmale zum Objekt:

• erschlossen
• voll unterkellert
• manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss straßenseitig

Aufteilung:

• als Grundlage dienten die vorgelegten Unterlagen vom Bauamt, die Darstellung erfolgt daher unter Vorbehalt

• Hotel/Mehrfamilienhaus
• Keller: zusätzliche Nutzflächen

• Erdgeschoss:
• überschlägig dem Grundriss vom Bauamt übernommen ca. 280 m²
• Büro, Rezeption, Bäder, 6 Zimmer, Frühstücksraum, Küche

• 1. Obergeschoss 3 Wohnungen:
• 1. Wohnung: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche  64,92 m²
• 2. Wohnung: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Flur HWR 149,12 m²
• 3. Wohnung: 2 Zimmer, Flur Küche, Bad 32,97 m² (sehr kleines Schlafzimmer)

• 2. Obergeschoss 4 Wohnungen
• 4. Wohnung: 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse, Flur HWR 149,03 m²
• 5. Wohnung: 1 Zimmer, Flur Küche, Bad 32,95 m²
• 6. Wohnung: 1 Zimmer, Flur Küche, Bad 27,28 m²
• 7. Wohnung: 2 Zimmer, Flur Küche, Bad 33,88 m² (sehr kleines Schlafzimmer)

Reparaturstau/Mängel:

• Wir gehen von einem Reparaturstau im Innenbereich der Wohnungen und des Hotels aus, um die Vermietbarkeit wieder herzustellen. Laut Baunterlagen muss eine Feststetzung eines angedrohten Zwangsgeldes i. H. v. 6.000 EUR vom Bau- uns Wohnungsaufsichtsamt Berlin Pankow berücksichtigt werden. Es besteht wohl ein Mangel an der Giebelwand. Die Standsicherheit der Giebelwand muss nachgewiesen werden.

• Die technische Funktionalität aller Elemente ist nicht bekannt.

Zusammenfassung:

• Aufgrund der Altersstruktur finden wir äußerlich eine Gebäudesubstanz in unterschiedlicher, altersgerechter Qualität und Werthaltigkeit vor. Das Objekt weist einen annehmbaren Instandhaltungszustand auf. Die Außenanlagen befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand. Beim Ortstermin war eine Innenbesichtigung nicht möglich.

Hinweise:

• Auf Anfrage können wir Ihnen die komplette Bauakte zur Verfügung stellen.

• Das Objekt bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Kauf erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung der Gläubiger und des Insolvenzverwalters sind notwendig.

• Bei dem Angebotspreis sind notwendige Reparaturkosten die dann aber wiederum bei Fertigstellung Mehreinnahmen generieren können und eventuelle Investitionskosten für eine Anpassungen an den Hotelstandard dieser Kategorie, vorwiegend wahrscheinlich im Hinblick auf die Bäder, bereits berücksichtigt.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.