Objektbeschreibung

• südwestlicher Stadtteil von München im Gewerbegebiet Thalkirchen-Obersendling
• ca. 7 km vom Stadtzentrum München entfernt
• sehr gute infrastrukturelle Erschließung
• gute Verkehrslage, direkt an der B 11, Entfernung zur A 95 ca. 3 km
• strukturstarke Region, gute Gewerbelage

• Bei der zum Verkauf stehende Liegenschaft handelt es sich um ein 947 m² großes Gewerbegrundstück, welches mit einem Büro- und Geschäftshaus nebst Tiefgarage bebaut ist. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine größerer Kaltlagerhalle. Ein Teil der Räumlichkeiten ist sanierungsbedürftig bzw. bestehen hier noch offene Restbauleistungen.

Büro- und Geschäftshaus

• 3-geschossig, voll unterkellert
• Massivbauweise mit Flachdach
• Eingangsbereich mit Vordach
• Holzrahmenfenster, Isolierverglasung
• Gaszentralheizung, überwiegend Plattenheizkörper
• Fußböden überwiegend Kunststoff, Bäder und Küchen gefliest, Steinfußboden im Treppenhaus
• Feuertreppe erschlossen zum 1. Obergeschoss
• Sanierungsstau/Restbauleistung vorhanden

Nutzung/Nutzflächenverteilung:

• Kellergeschoss: Heizungsraum, Tiefgarage mit 9 Stellplätzen vermietet, 3 sonstige Räume vermietet (42,94 m² Sozial- und Nebenfläche, sonstige Flächen)

• Erdgeschoss: Kaltlagerhalle vermietet (287,90 m² Lagerfläche), 1 Büroraum leerstehend und entkernt, weitere Büroräume vermietet (118,93 m² Bürofläche)

• Obergeschoss: Tanzschule vermietet (286,02 m² Gewerbefläche), Büroräume leerstehend und entkernt (103,93 m² Bürofläche)

• Dachgeschoss: Bürofläche aktuell eigengenutzt (107,07 m² Bürofläche)

Außenanlagen

• gepflasterte Zufahrt mit Toranlage
• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen mit gepflasterter Zufahrt und Schwingtor
• Stellplatzmöglichkeiten im Hof vorhanden
• Einfriedung vorhanden

Hinweise:

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich. Unverbindliche Marktbewertung: 3.948.000 EUR

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.