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Objektbeschreibung

Makrostandort:

• Schönbrunn liegt im Osten des Rhein-Neckar-Kreises und grenzt an das Land Hessen im Westen.
• Einwohnerzahl: ca. 2.920 (Stand: 31.12.2023)
• Durch eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Eberbach verbunden.
• Nächstgrößere Städte: Heidelberg ca. 33 km, Heilbronn ca. 55 km, Ludwigshafen ca. 60 km
• Über die B37 an das Fernstraßennetz angeschlossen.
• Touristisch erschlossen, wenig Infrastruktur
• Im benachbarten Eberbach besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Der ÖPNV erfolgt durch Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

Mikrostandort:

• Das Haus befindet sich im Ortsteil Allemühl, ca. 3 km von Schönbrunn entfernt, mit rund 353 Einwohnern. Busverbindung nach Schönbrunn vorhanden.
• Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen, ländlichen Lage in einer Sackgasse mit 1- und 2-Familienhäusern in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:

• freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hanglage
• 2 x 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Gartengeschoss jeweils mit Wohnzimmer, integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und Terrasse.
• Im Erdgeschoß befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, sowie eine großzügige Maisonette-Einheit mit 3 Zimmern, offener Küche, modernem Bad, Wintergarten, Verbindungstreppe und Abstellraum. Schrägen im Obergeschoß.
• Garten und Garage vorhanden

Mietverhältnisse/Wohnfläche:

• 3 der 2-Zimmer-Wohnungen sind mit unbefristeten Mietverträgen mit einer Wohnfläche von jeweils 62 m² ausgestattet. Bei zwei dieser Wohnungen wurden Inklusivmieten vereinbart.
• Die Maisonette-Wohneinheit steht zurzeit zur Vermietung.
• Die Wohnflächengrößen wurden aus den zur Verfügung gestellten Mietverträge entnommen, bei der Maisonette-Einheit wurde die Wohnfläche geschätzt.   

Ausstattungsdetails:

• Die Wohn- und Schlafzimmer sowie Flure sind mit Laminat ausgestattet, Küchen und Bäder sind gefliest
• Holztüren und Kunststofffenster
• 2-Zimmer-Wohnungen: Standardausstattung entsprechend heutigen Anforderungen
• Die Maisonette-Wohneinheit hat eine sehr moderne Ausstattung.

Hinweise:

• Es gibt Reparaturmaßnahmen, die durchgeführt werden müssen. Diese wurden preislich berücksichtigt.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Gesamt): 71.18 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Strom, Stückholz, Photovoltaik, EEK: B

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