Objektbeschreibung

Wir möchten Sie bitten das Exposé vollständig zu lesen, insbesondere die Hinweise!

• Diffiziles Freistehendes Haus in einer WEG am Großen Müggelsee – Berlin-Friedrichshagen

• Freistehendes Haus in attraktiver Wasserlage am Großer Müggelsee im Ortsteil Friedrichshagen, Berlin.
• Das Gebäude wurde 2015 auf bestehendem Kellergeschoss neu errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse (EG + DG). Es präsentiert sich in einem annehmbaren baulichen Zustand und guten Ausstattungsstandard.

• Adresse: Müggelseedamm 288–298, 12587 Berlin
• Gebäudeart: Wohn-/ und Geschäfthaus (Sondereigentum)
• Miteigentumsanteil: 374,32 / 10.000 MEA
• Nutz-/Wohnfläche: ca. 241 m² (laut Gutachten von 2015)
• Geschosse: 2 Vollgeschosse + Keller
• Baujahr (Neubauaufbau): 2015
• Zustand: gut

Lage

• Exklusive und naturnahe Wohnlage direkt am Großen Müggelsee im Südosten Berlins. Friedrichshagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Treptow-Köpenick und verbindet hohe Freizeit- und Wasserlagequalität mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
• Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, Ufergrundstücken und Erholungsflächen.

Nutzung & Investmentprofil

• Ursprünglich als Concierge-/Verwaltungsgebäude konzipiert
• Eigennutzung möglich; Vermietbarkeit gegeben
• Attraktiv für Betreiber-, Wohn- oder Mischnutzungskonzepte
• Objektqualität und Lage sichern langfristige Werthaltigkeit

Investment-Highlights

• Direkte Wasserlage am größten Berliner See
• Freistehendes Einzelgebäude mit eigenständigem Charakter
• Neubauqualität (2015) mit gutem Standard
• Flexible Nutzbarkeit (Wohnen / Service / Verwaltung)
• Stabile Berliner Wohn- und Freizeitlage

Ansprechpartner / Unterlagen

• Vollständiges Verkehrswertgutachten (2015), Grundrisse und Flächenberechnung liegen vor und können bei Interesse bereitgestellt werden.

Zustand / Sanierungsbedarf

• es besteht Reparaturrückstau
• erhöhter Bedarf an Schönheitsreparaturen
• Objekt ist nicht beräumt

Rechtliche Hinweise

• Teilungserklärung liegt vor; es existieren vermutlich beurkundete Nachträge, die nicht eingesehen werden konnten
• Risiko möglicher Unstimmigkeiten in der Teilung wird ausdrücklich hervorgehoben

Da es der WEG Verwaltung nicht möglich ist Unterlagen für diese Einheit zu erstellen, können keine Wirtschaftspläne sowie auch keine Wohngeld-/Hausgeldabrechnungen der WEG-Verwaltung, weder aus der Vergangenheit noch in Zukunft vorlegt werden! Diese Risiken sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

Besondere Verkaufsbedingungen

• Das Objekt wird aus einem Insolvenzverfahren veräußert.
• Verkauf gegen Gebot.
• Die Zustimmung des Insolvenzverwalters und der Gläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.