Objektbeschreibung

• Bad Hersfeld - Kur- und Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
• zentrale Lage in der historischen Altstadt
• Umgebungsbebauung Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser sowie die City-Galerie
• sehr gute Infrastruktur
• ausgebaute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Anbindung an verschiedene Bundesstraßen sowie an die BAB 4

• Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein 130 m² großes Grundstück dar, das mit einem Mehrfamilienhaus nebst kleiner Tiefgarage bebaut ist.

Mehrfamilienhaus

• Das Gebäude hat zwei verschiedene Teile, links der Neubau aus dem Jahr 1989, rechts das Fachwerkhaus (Baujahr unbekannt). Beide Gebäudeteile bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.
• massive Bauweise aus Poroton bzw. Fachwerk neu ausgemauert
• Fassade verputzt und gestrichen bzw. Fachwerk mit weiß gestrichen Ausmauerungen
• Satteldach mit Gauben, augenscheinlich Dachsteineindeckung
• 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut, unterkellert

• Nutzung

• Keller: Waschhaus, Heizung, Kellerräume
• Erdgeschoss: kleine Gewerbeeinheit (leerstehend) + 1 Wohneinheit (vermietet), 2 Tiefgaragenstellplätze (vermietet)
• Obergeschoss: 1 Wohneinheit (eigengenutzt)
• Dachgeschoss: 1 Wohneinheit (vermietet)

• Ausstattung

• Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitt, Garagenzufahrt mit elektrischem Schwingtor, Treppenhaus mit massiven Stufen in Terrazzooptik, Metallhandlauf, Kunststoffrahmenfenster, Fußböden gemischt mit Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Plattenheizkörper
• Das Objekt wird über eine neuwertige Gaszentralheizung (Buderus-Therme) nebst Warmwasseraufbereitung versorgt.
• gepflegter Gesamteindruck

Hinweise

• Es bestehen sehr geringe Ist-Mieten, pro Quadratmeter 4,40 € Nettokaltmiete, die einer Mietpreisdeckelung geschuldet sind. Eine Wohneinheit ist durch die Eigentümerin eigengenutzt, hierfür besteht ein Wohnrecht. 

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.