Objektbeschreibung

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen gewachsenen Gewerbestandort bestehend aus einem zweigeschossigen Bürogebäude mit teilweiser Wohnnutzung, einem eingeschossigen Bürogebäude, einem Hallenkomplex aus mehreren Lagerhallen verschiedener Baujahre sowie umfangreichen Verkehrs- und Stellflächen.

• südliche Randlage von Gronau (Leine)
• gute Verkehrsanbindung
• gute infrastrukturelle Erschließung

Lage der Gebäude gemäß beiliegendem Gebäudeplan:

• lfd. Nr. 1: Bürogebäude mit Wohnung im 1. Obergeschoss rechts
• ldf. Nr. 2: Bürogebäude
• ldf. Nr. 3: Lagerhalle
• ldf. Nr. 4: Lagerhalle mit Überdachung
• ldf. Nr. 5: Lagerhalle dreischiffig
• lfd. Nr. 6: Lagerhalle
• lfd. Nr. 7: Lagerhalle

Bürogebäude ldf. Nr. 1:

• einseitig an Halle lfd. Nr. 5 angrenzend
• Massivbauweise
• zwei Vollgeschosse
• Dachgeschoss teilweise ausgebaut
• voll unterkellert
• Fassade Sichtmauerwerk, abgesetzte Fenstergewände, Sockel verputzt
• Walmdach mit Dachsteineindeckung, Dachflächenfenster, Dachgauben
• Innenwände überwiegend Massivwände
• zwei Treppenhäuser, Massivtreppen
• teilweise Kunststoffrahmenfenster bzw. Holzfensterelemente mit Isolierverglasung, Kellergeschoss Stahlkellerfenster
• Zentralheizung Öl mit Warmwasserbereitung, Röhrenradiatoren bzw. Flachheizkörper
• Innentüren: Holz- bzw. Holzverbundtüren, gestrichen
• Außentüren Holz mit Lichtausschnitt
• Medienversorgung über Bodenkanäle
• Fußböden: textiler Belag, PVC, Fliesen

• Nutzung:
• Erdgeschoss: Büroräume, Sanitärbereiche
• Obergeschoss: Büro- und Sozialräume, Sanitärbereiche, straßenseitig rechts: genutzt als Wohnung
• Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, stark sanierungsbedürftig, im aktuellen Zustand nicht nutzbar
• Kellergeschoss: Umkleide- und Sozialräume, Abstellräume, Heizungs- und Technikräume, Öllager, Archivräume

Gebäude lfd. Nr. 2:

• Bürogebäude mit Garagen
• Massivbauweise
• ein Vollgeschoss, Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Fassade Sichtmauerwerk, abgesetzte Fenstergewände, Sockel verputzt
• Innenwände baujahrestypisch massiv
• Sattel- bzw. Walmdach mit Dachsteineindeckung sowie Garagen mit Flachdach, Faserzementwellplatten (baujahrestypisch vermutlich asbesthaltig)
• Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
• Garagen mit Stahlschwingtor sowie doppelflügeligem Stahltor mit Verglasung

Lagerhalle lfd. Nr. 3:

• Lagerhalle zweiseitig angebaut
• Baujahr 1991
• eingeschossig
• Tragkonstruktion aus Stahlbeton-Fertigteilen, Stahlbetonstützen und Stahlbetonbinder
• Sandwichelemente mit beschichteten Trapezblechen, teilweise massive Ausführung mit im oberen Bereich Sandwichelementen
• Dach: wärmegedämmte Trapezblecheindeckung, Lichtkuppeln
• Stahlaußentüren
• Fußboden: Industrieestrich
• Beheizung über Öl-Luftgebläseheizung

Lagerhalle lfd. Nr. 4:

• Lagerhalle zweiseitig angebaut
• Halle mit Überdachung und Rampe mit zwei Rolltoren
• Baujahr 1966
• eingeschossig
• Massivbauweise
• Fassade verputzt
• Dachkonstruktion: Stahlkonstruktion mit Holzpfetten und Schalung, Dachhaut Bitumenbahnen
• Überdachung: Stahlträger mit Holzschalung
• primär Betonrahmenfenster, Industrieverglasung
• zwei Betonaußentreppen
• Stahlaußentüren
• zwei Metallrolltore mit Hebeladebühnen
• Fußboden: Gussasphalt
• Beheizung über Öl-Luftgebläseheizung
• eingebautes Meisterbüro, Leichtbauweise

Lagerhalle lfd. Nr. 5:

• Lagerhalle zwei- bzw. dreiseitig angebaut
• Halle mit kleinem Vordach
• Baujahr 1953-1957
• drei Hallenschiffe mit Brandwänden getrennt
• eingeschossig
• Massivbauweise
• Fassade verputzt
• Dachkonstruktion: Stahlkonstruktion mit Porenbetonplatten, Dachhaut Bitumenbahnen
• Dach mit großen Lichtkuppeln, Drahtverglasung
• Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung
• Stahlaußentüren sowie eine doppelflügelige Holztür mit Lichtausschnitten
• zwei Metallrolltore mit Hebeladebühnen
• Fußboden: Industrieestrich bzw. Gussasphalt
• Beheizung über Öl-Luftgebläseheizungen je Halle
• drei LKW-Docks mit Sektionaltoren und Hebeladebühnen

Lagerhalle lfd. Nr. 6:

• Lagerhalle dreiseitig angebaut
• eingeschossig
• Tragkonstruktion aus Stahlbeton-Fertigteilen, Stahlbetonstützen und Stahlbetonbinder
• Sandwichelemente mit beschichteten Trapezblechen
• eine Trennwand Stahlbetonfertigteile
• Dach: wärmegedämmte Trapezblecheindeckung, Lichtkuppeln, Dachabdichtung: Dachbahnen aus ECB
• Stahlaußentüren
• ein großes Metallrolltor zur Rückseite des Hallenkomplexes
• Fußboden: Industrieestrich
• Beheizung über Öl-Luftgebläseheizung

Lagerhalle lfd. Nr. 7:

• Lagerhalle einseitig angebaut
• eingeschossig
• Tragkonstruktion aus Stahlbeton-Fertigteilen, Stahlbetonstützen und Stahlbetonbinder
• Sandwichelemente mit beschichteten Trapezblechen
• ein Binderfeld mit Kalksandsteinmauerwerk
• Stahlbetonsockel
• Dach: wärmegedämmte Trapezblecheindeckung, Lichtkuppeln, Dachabdichtung: Dachbahnen aus ECB
• Stahlaußentüren
• zwei große Metallrolltore mit Überdachung
• Fußboden: Industrieestrich
• Beheizung über Öl-Luftgebläseheizung

• Reparaturstau:

• Es besteht an den Gebäuden, vor allem im Hallenbereich, Reparaturstau.

Außenanlagen:

• befestigte Verkehrs- und Stellflächen
• Grundstück eingezäunt
• große Toranlage

Hinweise:

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Es wird ein schriftliches Kaufgebot benötigt.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.