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Objektbeschreibung

Lage

• Elmshorn liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, nur wenige Kilometer nordwestlich der Metropolregion Hamburg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Bahn- und Straßennetz sowie durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
• Die angebotenen Objekte befinden sich in absoluter 1A-Lage der Elmshorner Innenstadt – inmitten der Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz.
• In unmittelbarer Nähe liegen der Marktplatz sowie die historische St.-Nikolai-Kirche.
• Trotz der zentralen Lage bieten die rückwärtigen Hofbereiche mit Stellplätzen eine ruhige Atmosphäre und gute Erreichbarkeit.
• Die Liegenschaft zählt zu den besten Geschäftslagen Elmshorns.

Immobilie

• Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem gemeinsamen Flurstück in zentraler Innenstadtlage von Elmshorn. Die Gebäude sind baulich getrennt, jedoch funktional verbunden durch die gemeinsame Hofsituation und Stellplätze.

Marktstraße 3

• Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
• Gesamtfläche: ca. 235,13 m²
• Kernsaniert 1972
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• 2 Wohneinheiten im Obergeschoss
• Fassade in Fachwerkoptik, Zustand gut
• Jede Einheit mit eigener Gastherme
• Gemeinschaftsraum im OG, Holzboden

Alter Markt 10

• Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1982
• Gesamtfläche: ca. 735,66 m², zzgl. Ca. 134,97 m² Kellerfläche
• 6 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten
• Balkone im 1. und 2. OG mit Blick auf den Marktplatz
• Gepflegte Klinkerfassade mit Fachwerkelementen im Giebel
• Rundbogen-Schaufenster im Erdgeschoss
• Zentrale Heizungsanlage im Dachgeschoss
• Gemeinschaftlicher Lagerraum vorhanden
• Doppelt verglaste Fenster, gedämmter Dachstuhl, Gauben im DG
• Attraktive Aussichtslage in direkter Nachbarschaft zur Kirche

[size]Sonstiges[/size]

• Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück, baulich jedoch nicht miteinander verbunden.
• Ein dazwischenliegendes Fremdgebäude trennt die Liegenschaften optisch.
• 12 Stellplätze im Hinterhof mit gemeinsamer Nutzung.
• Flächenangaben basieren auf der vorgelegten Mietübersicht.
• Nähere Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage
• Verkauf erfolgt gegen Gebot. Zustimmung der Miteigentümerinnen sowie Gläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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