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Objektbeschreibung

Lage

• Bad Sooden-Allendorf ist eine Kleinstadt im nordöstlichen Hessen an der Grenze zu Thüringen mit ca. 8.000 Einwohnern. Die Stadt ist staatlich anerkannter Kurort.

• Der Ort gliedert sich in die historische Fachwerk-Altstadt Allendorf sowie den Stadtteil Bad Sooden, der durch Kuranlagen und bauliche Zeugnisse des ehemaligen Salzwerks geprägt ist.

• Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Werratal Kultur- und Kongresszentrum sowie zum Kurpark. Die Werratal-Therme ist fußläufig erreichbar.

• Die Bundesstraße 27 befindet sich in unmittelbarer Nähe, der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A38 über Anschlussstelle Friedland befindet
• sich in ca. 23 km Entfernung.
• Bad Sooden-Allendorf verfügt über eine Bahnverbindung. Göttingen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

• Es sich um ein teilunterkellertes, dreigeschossiges Hotel, bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen.

• Der Altbau wurde in den 1970er Jahren errichtet.
• Der Neubau wurde im Jahr 2005 angebaut.
• Teilweise wurden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.

• Das Objekt steht derzeit leer.

• Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in den Zimmern. Teilweise ist Fußbodenheizung verbaut.

• Das Gebäude ist großzügig unterkellert und verfügt über umfangreiche Funktions-, Lager- und Technikräume.

• Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Schwimmbecken mit Sauna- und kleinem Spa-Bereich. Das Schwimmbecken ist rechtlich und praktisch nicht mehr nutzbar.

• Eine Tiefgarage gehört nicht zum Eigentum. Es besteht jedoch ein langfristig gesichertes Nutzungsrecht (ca. 50 Jahre).

• Ein Kellerübergang zum Kurhaus ist vorhanden, wird jedoch seit längerer Zeit nicht genutzt.

• Ein Lastenaufzug verbindet Keller- und Küchenbereiche. Personenaufzüge sind im gesamten Gebäude vorhanden.

Zimmer- und Flächenstruktur

• Altbau:47 Zimmer, davon 37 Doppelzimmer und 10 Einzelzimmer
• Neubau: 41 Suiten

• Gesamtnutzungsfläche: 5.944 m²
• Kellergeschoss: ca. 1.173 m², Technik-, Lager-, Personalräume, Sanitäranlagen, Sauna, Umkleiden, WC- und Duschanlagen
• Erdgeschoss: ca. 1.803 m², Rezeption, Restaurant, Küche, Tagungsräume, Büros, Gästezimmer
• 1. Obergeschoss: ca. 1.283 m², Gästezimmer
• 2. Obergeschoss: ca. 1.246 m², Gästezimmer
• Staffelgeschoss: ca. 439 m², Gästezimmer (Suiten)

• Die Suiten sind teilweise hochwertig ausgestattet und überwiegend barrierearm gestaltet.
• Die Einzel- und Doppelzimmer im Altbau sind einfacher ausgestattet.

• In den Zimmern ist überwiegend Parkett verlegt, in den Fluren Teppichboden. Das Treppenhaus ist gefliest.

• In der dritten Etage befinden sich größere Suiten mit Balkon und mehreren Zimmern.

Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche

• Großer Speisesaal mit ca. 120 Sitzplätzen (Frühstück / Abendessen)

• Fensterfront vollständig zum Kurpark absenkbar

• Blick auf die Kurkapelle

• Kleinerer Veranstaltungsspeisesaal mit ca. 80 Sitzplätzen

• Große gastronomische Küche mit Kühlräumen

• Insgesamt fünf Seminar- und Tagungsräume

• Rezeption im Eingangsbereich

• Große Terrasse mit Steinbelag

• Sanitäreinrichtungen befinden sich zusätzlich auf den Fluren.

Baulicher Zustand

• Das Objekt macht insgesamt einen soliden baulichen Eindruck.
• Teilweise wurde Schimmelbefall festgestellt. Eine vollständige Überprüfung sämtlicher Bereiche erfolgte nicht.
• Aufgrund des längeren Leerstands ist mit Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf zu rechnen.

Nutzung und Wirtschaftlichkeit

• In der Vergangenheit wurden neben dem klassischen Kur- und Hotelbetrieb auch Tagungen durchgeführt.

• Eine alternative Nutzung (z. B. Teilumnutzung, betreutes Wohnen, Kliniknutzung, Apartmentkonzept o. ä.) ist grundsätzlich denkbar, würde jedoch Umbaumaßnahmen erfordern. Die Stadt Bad Sooden- Allendorf wird einen neuen Eigentümer aktiv bei der Umsetzung der Pläne unterstützen.

• Angebot aus Insolvenz. Preis gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwalter und Grundpfandrechtsgläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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