Objektbeschreibung

• Wir bieten Ihnen ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in naturnaher Bestlage – ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles Investment mit guter Vermietbarkeit. Die Lage ist infrastrukturell und verkehrstechnisch gut erschlossen (u. a. ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar).

• Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit über 420 m² Nutzfläche (Erstbezug 2020). Dieses wurde als Service-Wohngebäude mit Senioren-Begegnungsstätte errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten und sechs Stellplätze. Die Einheiten sind barrierefrei sowie seniorengerecht angelegt.

Gebäudebeschreibung

• Massivbauweise, nicht unterkellert
• zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut
• Fassade verklinkert, zweischaliger Aufbau
• Walmdach mit Dachsteineindeckung, große Dachflächenfenster und Gauben; Gauben mit Metallverkleidung
• überdachter Eingangsbereich
• Balkone auf der Gebäuderückseite, Brüstung verzinkter Stahl mit Verbundsicherheitsglas
• hochwertige Hauseingangstür mit automatischem Türöffner, Klingelanlage mit Video
• Fenster mit Dreifachisolierverglasung, Außenjalousien
• Innentüren Metallzarge, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, lackiert
• massive Innentreppe, Fliesenbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf
• Personenaufzug
• Zentralheizung Fernwärme inkl. zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung
• JUDO Wasserenthärtungsanlage
• Fußböden: Fliesen, Vinylplanke

Gartenhaus:

• Holzkonstruktion, gestrichen
• flaches Satteldach mit Bitumenschindeln

PKW-Stellplätze:

• sechs PKW-Stellplätze
• Betonpflaster

Außenanlagen:

• befestigter Weg zum Hauseingang- betongepflastert
• Grünfläche

Hinweise:

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.