Objektbeschreibung

Lage

• Die Gemeinde Nützen liegt im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein.
• Die Region ist geprägt durch ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.
• Die A7 ermöglicht zügige Anbindung nach Hamburg und Neumünster.
• Das Objekt befindet sich in eine Wohngebiet in Nützen.
• Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Ärzte) ist im nahen Kaltenkirchen erreichbar.
• Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
• Das Grundstück grenzt an einer Bahntrasse.

Objektbeschreibung

• Bei der annoncierten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
• Zustand insgesamt als gut zu bewerten.
• Das Gebäude ist voll unterkellert.
• Das Dach ist ein Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Dachziegeln.
• Die Fassade ist mit Klinker ausgeführt, der Baukörper massiv.
• Fenster mit Kunststoffrahmen, hauptsächlich doppelt, teils dreifach verglast.
• Innenausbau mit Parkett- und Fliesenböden, Holztüren in gutem Zustand.
• Offene Marmortreppe.
• Zentrale Gasheizung, Warmwasserbereitung ebenfalls zentral.
• Fußbodenheizung im Haus, Keller mit Wandheizkörpern ausgestattet.
• Natürliche Lüftung, Smart-Home-System mit Kamera und Schließanlage vorhanden.
• Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Gäste-WC, Flur.
• OG: Zwei Zimmer, Bad, Abstellraum, Flur.
• UG: HWR, Heizungsraum, drei weitere Räume. Zusätzliches Duschbad im Keller vorhanden.
• Kamin im Wohnbereich vorhanden.

Außenanlagen

• Doppelcarport sowie separate Fußgängerpforte und elektrisches Einfahrtstor.
• Garten vollständig eingefriedet, Terrasse gefliest, Teich im Hintergarten.
• Gartenhaus vorhanden, geeignet zur Lagerung von Fahrrädern und Geräten.
• Ein Schuppen ergänzt die Außenflächen funktional.
• Auffahrt ist vollständig gepflastert.

Hinweise

• Verkauf gegen Gebot.
• Zustimmung der Testamentsvollstreckerin notwendig.
• Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.