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Objektbeschreibung

• Eigentumswohnung am Müggelsee in Berlin-Friedrichshagen

Lage

• Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Bezirk Treptow‑Köpenick, direkt am Nordufer des Müggelsee in sehr attraktiver Wohnlage.
• Eigentumswohnung in herausragender Seenlage von Berlin-Friedrichshagen mit guter Ausstattung. Die Einheit bietet erhebliches Entwicklungspotenzial, erfordert jedoch umfassende Fertigstellung und rechtliche Klärung. Besonders geeignet für Käufer mit Sanierungserfahrung oder Investoren.

• ca. 2 km zum Ortskern Friedrichshagen und zum S-Bahnhof
• ca. 20 km zum Alexanderplatz (City Ost)
• ca. 25 km zum Kurfürstendamm (City West)

• Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen, Wohnanlagen und kleinteiligem Gewerbe. Die unmittelbare Seenähe bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung

• Eigentumswohnung mit folgender Aufteilung:

• 2 Zimmer
• offene Küche im Wohnzimmer
• Balkon
• Flur
• kleines innenliegendes Bad mit Badewanne

• Miteigentumsanteil: 75,21 / 10.000 am Grundstück

• Die Einheit ist grundsätzlich hochwertig ausgestattet (u. a. Fußbodenheizung, Parkettböden vorgesehen). Beigefügte Grundrisse dienen nur zur Information und können aufgrund von Änderungen in der Teilungserklärung abweichen.

Zustand / Sanierungsbedarf

• es besteht Reparaturrückstau
• erhöhter Bedarf an Schönheitsreparaturen
• Wohnung nicht beräumt 
• Fußbodenöffnung zur darunterliegenden Wohnung nicht geschlossen
• fehlendes Parkett
• bauliche Nacharbeit an Türzarge erforderlich
• Hinweis auf fehlende bauliche Legalität im Bereich der Fußbodenöffnung

• Der Großteil der geplanten Baulichkeiten im Gebäude ist fertiggestellt. Allerdings bestehen nicht unerhebliche Restarbeiten insbesondere in Gemeinschaftsflächen.

Rechtliche Hinweise

• Teilungserklärung liegt vor; es existieren vermutlich beurkundete Nachträge, die nicht eingesehen werden konnten
• Risiko möglicher Unstimmigkeiten in der Teilung wird ausdrücklich hervorgehoben

Wir können Ihnen keine Wirtschaftspläne sowie auch keine Wohngeld-/Hausgeldabrechnungen der WEG-Verwaltung vorlegen!

• Diese Risiken sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

Besondere Verkaufsbedingungen

• Das Objekt wird aus einem Insolvenzverfahren veräußert.
• Verkauf gegen Gebot.
• Die Zustimmung des Insolvenzverwalters und der Gläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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