Objektbeschreibung

• Hohenstein-Ernstthal - große Kreisstadt im Landkreis Zwickau
• top Gewerbelage
• nordwestlich von Hohenstein-Ernstthal gelegen
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit nahezu direkter Anbindung an die BAB 4 (Bundesstraße ca. 0,3 km; BAB ca. 2 km)
• ÖPNV unmittelbar am Objekt
• infrastrukturelle Erschließung (Nahversorgung etc.) im nahegelegenen Stadtzentrum

• Bei der zu verwertenden Liegenschaft handelt es sich um ein 28.157 m² umfassendes Grundstück im Erbbaurecht bestehend aus 2 Flurstücken. Dieses Grundstück ist mit einem Hallenkomplex (Logistik, Lager, Produktion) mit angebauten Büro- und Sozialgebäuden bebaut. Weiterhin gehören zum Verkaufsgegenstand ein 18.714 m² umfassendes Grundstück im Volleigentum, bestehend aus zwei Flurstücken. Diese Flurstücke werden als Parkplatz genutzt.

Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG1:

• viergeschossiges Verwaltungsgebäude
• Massivbauweise
• Stahlbeton bzw. Mauerwerk
• Innenwände: massiv bzw. Leichtbau, teilweise Aluminium-Glas-Elemente
• nicht unterkellert
• Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten) bzw. Aluminium-Glas-Elemente
• Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppel
• Fenster: isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Außentüren: Aluminium-Glas-Türelement
• Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert bzw. Aluminium-Glas-Türelemente
• Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag
• Stahlbetontreppen
• abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
• Medienversorgung über Fußbodenkanäle
• klimatisiert
• Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung
• Personenaufzug

Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG2:

• vier- bzw. fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude und eingeschossigen Verbindungsbau zur Produktionshalle H3
• eingeschossiger Garagenanbau
• Massivbauweise, Stahlbeton bzw. Mauerwerk, nicht unterkellert
• Innenwände: massiv bzw. Leichtbau
• Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten) bzw. Wärmeverbundsystem, verputzt
• Fassade Penthouse: Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz
• Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppeln, teilweise bekiest, Dachterrasse
• Fenster: isolierverglaste Fenster
• Außentüren: Aluminium-Glas-Türelement, Stahltüren
• Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert
• Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag
• Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
• abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
• Medienversorgung über EDV-Kanäle
• Penthouse klimatisiert
• Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper
• Personenaufzug
• Brandmeldeanlage
• Penthouse mit eingerichteter Küche inkl. Zapfanlage
• Verbindungsbrücke in Höhe der Ebene 3 zum Verwaltungsgebäude BG4, Stahlbeton mit Aluminium-Glas-Elementen

Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG3:

• dreigeschossiges Verwaltungsgebäude verbunden mit Produktionshalle H1A
• Stahlskelettbauweise, Innenwände: massiv bzw. Leichtbau
• nicht unterkellert
• Fassade: überwiegend Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise Wärmeverbundsystem, verputzt
• Windfang: Aluminium-Glas-Elemente mit doppelflügeligem Türelement
• Flachdach: gedämmt, Flachdachfolie, Lichtkuppeln
• Fenster: isolierverglaste Fenster
• Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert
• Fußböden: Fliesen, PVC-Belag, textiler Belag
• Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
• abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
• Medienversorgung über EDV-Kanäle
• klimatisiert
• Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserversorgung
• Personenaufzug
• Brandmeldeanlage

Gebäudebeschreibung Verwaltungsgebäude BG4:

• drei- bzw. siebengeschossiges Verwaltungsgebäude mit Verbindungsbrücke zum Verwaltungsgebäude BG 2
• siebengeschossiger Gebäudeteil mit großem zentralen Atrium
• Stahlbetonbauweise
• Innenwände: massiv bzw. Leichtbau
• voll unterkellert
• Fassade: gedämmte Vorhangfassade (Fassadenplatten), Aluminium-Glas-Fassade mit außenliegendem Sonnenschutz, teilweise Wärmeverbundsystem, verputzt
• Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, bekiest, Lichtkuppeln und großes Atrium-Lichtband
• Fenster: isolierverglaste Fenster, teilweise Schallschutzfenster
• Außentüren: zweiflügelige automatische Schiebtüren
• Tiefgarage: elektrische Sektionaltore
• Türen: Metallzarge, Holzverbundtüren, lackiert bzw. Glastüren
• Fußböden: Naturstein, Fliesen, textiler Belag
• Tiefgarage: Betonestrich mit Beschichtung
• Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
• abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
• Medienversorgung über EDV-Kanäle
• siebengeschossiger Gebäudeteil klimatisiert
• Gas-Zentralheizungen, Flachheizkörper bzw. Fußbodenheizung, zentrale Warmwassererzeugung
• Personenaufzug
• Druckerhöhungsanlage in der zentralen Wasserversorgung
• Brandmeldeanlage

Gebäudebeschreibung Produktionshallen H1 bis H3:

• eingeschossiger Produktionshallenkomplex
• Halleneinbau in Halle H1: Cafeteria, Sozial- und Nebenflächen
• Halleneinbau in Halle H2: Meisterbüro, Sanitärräume, weitere Räume
• Überdachung: Stahlkonstruktion mit Profilblech
• nicht unterkellert
• Massivbauweise
• Stahlbetonkonstruktion bzw. Stahlstützen mit Sandwichelementen
• Innenwände: Sandwich-Elemente
• nicht unterkellert
• Fassade: gedämmte Sandwichpaneele
• Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtbänder mit RWA-Geräten
• Fenster: Lichtbänder aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern
• elektrische Sektionaltore, Schnelllauftore
• Außentüren: gedämmte Stahlblechtüren
• Türen: ein- und zweiflügelige Stahltüren
• Fußböden: Industrieboden mit Beschichtung
• Gas-Dunkelstrahler
• Krananlagen

Gebäudebeschreibung Produktionshallen H1A bis H3A:

• eingeschossiger Produktionshallenkomplex, einseitig an Hallenkomplex H1 bis H3 angebaut
• zweigeschossige Halleneinbauten
• nicht unterkellert
• Massivbauweise
• Stahlbetonkonstruktion bzw. Stahlstützen mit Sandwichelementen
• Innenwände: Mauerwerk, Stahlbeton, Leichtbau
• nicht unterkellert
• Fassade: gedämmte Sandwichpaneele
• Flachdach, gedämmt, Flachdachfolie, Lichtbänder mit RWA-Geräten
• Fenster: Lichtbänder aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenster
• klimatisiert
• elektrische Sektionaltore, Schnelllauftore
• Außentüren: gedämmte Stahlblechtüren, ein- bzw. zweiflügelig
• Türen: ein- und zweiflügelige Stahltüren
• Fußböden: Industrieboden, Fliesen
• Stahlbetontreppen
• Gas-Dunkelstrahler
• Krananlagen
• Brandmeldeanlage
• Gaswarnanlage

Außenanlagen/sonstige Anlagen:

• befestigte Verkehrs- und Freilagerflächen, Asphalt
• ca. 70 befestigte PKW-Stellplätze inkl. Tiefgarage
• Lager: Stahlbetonkonstruktion, Seiten und Frontseite: verzinkte Stahlkonstruktion mit Gittertüren
• Trafostation
• Zufahrtstor mit elektrischem Antrieb

Flurstück 1142/21 und 1133/19:

• ca. 530 PKW-Stellplätze
• Betonpflaster
• asphaltierte Verkehrsflächen

Erbbaurecht:

• Es besteht ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 75 Jahren ab Eintragungstag: bis 17.07.2083 (Blatt 4819) und bis 13.01.2083 (Blatt 4806).
• Der grundbuchlich gesicherte Erbbauzins beträgt insgesamt 42.260,00 EUR pro Jahr. Wertanpassungen sind vertraglich vereinbart, bislang wurde aber keine Wertanpassung verlangt.

Hinweise:

• Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt.
• Auf dem Grundstück befinden sich ca. 600 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
• Die PV-Anlage ist im Angebotspreis inkludiert.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.