Objektbeschreibung

• Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 678 m² großes Erbbaugrundstück. Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Geschäftshaus bebaut. Die Immobilie wird derzeit im sozialen Bereich genutzt. Hauptmieter mit 510 m² ist die öffentliche Hand.

• Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 66 Jahren, somit bis zum 09.03.2063. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nach vorliegenden Angaben 4.819,00 EUR. Der Erbbauzins ist wertgesichert.

Objektbeschreibung:

• Massivbauweise
• zwei Vollgeschosse
• voll unterkellert
• Kellergeschoss: vorgebauter Bereich der Sporthalle
• flach geneigtes Satteldach, Dachsteine
• Fassade: überwiegend Holzverkleidung, teilweise verputzt, großflächige Holz-Glas-Elemente
• Massivtreppe, Fliesenbelag, Edelstahlhandlauf, im Café großes Schiebetürelement
• Außentüren: Holztüren mit Glaseinsatz, lackiert
• Innentüren: Holz- und Metallzarge, Holz- bzw. Holzverbundtüren, teilweise mit Glaseinsatz, lackiert
• isolierverglaste Holzrahmenfenster (1996), Außenjalousien
• Fußböden: textiler Belag, Fliesen, PVC, Parkett
• Gaszentralheizung (BJ 2012), Flachheizkörper
• Akustikdecken
• Alarmanlage, nicht aufgeschaltet
• Personenaufzug

Außenanlage:

• begrünter Gartenbereich
• Holzhaus (Holzbohlen, flach geneigtes Satteldach)

Vermietung Dachfläche an PV-Anlagenbetreiber:

• Die PV-Anlage befindet sich im Fremdeigentum. Es wurde für die Dachnutzung ein Nutzungsentgelt von 1.000,00 EUR p. a., erstmals zum 31.12.2007 vereinbart. Die Ursprungslaufzeit des Vertrages betrug 20 Jahre. Nach dieser Zeit verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit und kann von jeder Partei mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Jahresende gekündigt werden.

Lage:

• Ortsteil Lüssum-Bockhorn
• gute verkehrstechnische Erschließung (ÖPNV fußläufig erreichbar)
• Entfernung Anschlussstelle BAB 270 ca. 2 km
• gute infrastrukturelle Erschließung

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.