Objektbeschreibung

• Erfde ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit ca. 2000 Einwohnern, ca. 65 km westlich von Kiel. Das Gemeindegebiet von Erfde erstreckt sich am östlichen Ufer einer Eiderschleife.
• Das vorliegende Objekt liegt im Ortsteil Bargen, in unmittelbarer Nähe zur Eider.
• Entfernung zur A23 ca. 25 km, Rendsburg ca. 35 km, Husum ca. 35 km.

• Straßenanliegendes Grundstück, bebaut mit einem nicht unterkellertem Zweifamilienhaus nebst Carport, kleiner Grünfläche und Gartenschuppen.

• Das 1910 erbaute Objekt befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, teilweise befindet es sich im Rohbau.
• Größere Sanierungsarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt, ein Wohnzimmer wurde kürzlich instandgesetzt.
• Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann derzeit nicht verwendet werden.
• Sämtliche Fenster sind 2-fach verglast.
• Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Carport und Gartenschuppen.

• Das ursprünglich als Meierei genutzte Objekt wurde in den letzten Jahren in zwei Wohneinheiten mit getrennten Hausnummern geteilt, die über eine Zugangstür verbunden sind.
• Es existieren getrennte Stromzähler für die Wohneinheiten. Sämtliche anderen Nebenkosten werden zentral abgerechnet.
• Geheizt wird über eine Brennwertheizung mit Öl.
• Die Heizung wurde 2007 erneuert, Heizungsrohre etc. sind aus dem Baujahr.
• Das Haus verfügt nur vereinzelt über wärmeisolierte Außenwände, überwiegend ist das Haus ungedämmt.

• Hausnummer 7 verfügt über zwei Stockwerke.
• Das obere Stockwerk mit einer offenen Wohnküche und einem weiteren Zimmer befindet sich im Rohbau.
• Das Erdgeschoss ist in Küche, Bad, zwei Zimmer, zwei Flure, eine kleine Speisekammer und Heizungs-/ Waschraum aufgeteilt. Das Wohnzimmer wurde 2024 saniert.
• Das Bad wurde notdürftig saniert.
• Das Erdgeschoss ist mit Teppich, Fliesen und Klick-Vinyl verlegt.

• Hausnummer 7a verfügt ebenfalls über zwei Stockwerke.
• Das Erdgeschoss ist in Flur, Küche, Waschküche und drei Zimmer aufgeteilt, wovon sich eins im Rohbau befindet.
• Von der Küche gelangt man in einen ca. 2 m² großen Vorratskeller.
• Im Obergeschoss befinden Sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Bad.
• 7a ist mit Klick-Vinyl und Fliese verlegt.

• Das Objekt weist diverse Mängel auf. Es besteht erhöhter Sanierungsbedarf.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.