Objektbeschreibung

• Pegau - Kleinstadt im Landkreis Leipzig
• nordöstlicher Ortsrand von Pegau, im Gewerbegebiet Carsdorf
• ca. 25 km südwestlich von Leipzig gelegen
• mittlere bis gute Verkehrsanbindung, mit unmittelbarer Nähe zur B 2, Entfernung zur BAB 38 ca. 13 km, zur BAB 72 ca. 18 km
• durchschnittliche infrastrukturelle Erschließung

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1.850 m² großes Gewerbegrundstück, das mit einem massiven, WEG-geteilten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Hallenanbau mit Vordach bebaut ist. Verbunden sind die Baukörper mit einem Zwischenanbau. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei massive Doppelgaragen sowie weitere Stellplätze für Pkw und Transporter. Der Verkauf erfolgt für die Gesamtliegenschaft und nicht nach einzelnen Einheiten.

Gemeinschaftseigentum Wohn-/Geschäftshaus

• massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen, nicht unterkellert
• leicht geneigtes Flachdach mit Bitumeneindeckung, teilweise Kies
• Fassade verputzt
• massive Geschosstreppe

Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit Erdgeschoss

• Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Außenjalousien, teilweise elektrisch
• Zugangstür aus Kunststoff mit Glaseinsatz
• Fußböden überwiegend gefliest, Büro Laminat
• Innenwände verputzt und teilweise gestrichen, Sanitär gefliest
• Röhrenspantüren, Plattenheizkörper

Wohn-/Geschäftshaus, Wohnung im Obergeschoss

• 4-Raum-Wohnung
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Außenjalousien, teilweise elektrisch
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Fußböden überwiegend gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Laminat
• Fußbodenheizung

Halle Bäckerei

• eingeschossige Halle, augenscheinlich Stahlbeton-Stützen- und -Binder-Konstruktion mit Sockelplatten sowie vermutlich Gasbetonwandplatten, Dach augenscheinlich Stahlkonstruktion, Flachdach mit Lichtband, Eindeckung mit Bitumen, kleine Überdachung zur An- und Ablieferung
• Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Wände größtenteils gefliest, hygienegerecht für Lebensmittelproduktion, Fußböden gefliest, Plattenheizkörper, Holzzugangstor mit Glasausschnitt

• Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung nebst Warmwasseraufbereitung versorgt. 
• Sanierungsstau: Dach der Bäckereihalle, Fassade

sonstige bauliche Anlagen

• 2 Doppelgaragen

Außenanlagen

• Einfriedung, manuelles Schwenktor, Stellplätze für PKW, gepflasterte Verkehrsflächen

Hinweise:

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.